Location bureau - 430 m²

À VENDRE OU À LOUER - Bureaux 430 m² - LYON 2
Nous vous proposons à la vente ou à la location une surface de bureaux de 430 m² située au coeur du 2ème arrondissement de Lyon, dans le secteur stratégique de Confluence et de Perrache. Ce quartier dynamique constitue l'un des pôle tertiaires majeurs de la métropole lyonnaise, bénéficiant d'un environnement économique structuré et d'une excellente desserte en transports en commun avec le tramway et le métro à proximité immédiate. L'accès aux axes autoroutiers est également rapide, ce qui facilite les déplacements des collaborateurs et des visiteurs. L'implantation offre une visibilité et une accessibilité optimales au sein d'un secteur mixte regroupant sièges sociaux, commerces, services et infrastructures de transports. Les locaux prennent place au sein d'un immeuble tertiaire moderne et sécurisé, répondant aux standards professionnels actuels. L'organisation intérieure propose une configuration complète et rationnelle. L'aménagement s'articule autour d'un espace d'accueil dédié, complété par 12 bureaux cloisonnés garantissant la confidentialité des échanges. Le plateau comprend également un open space pour le travail collaboratif, une salle de réunion ainsi qu'un espace spécifiquement aménagé pour la restauration et la pause des équipes. La gestion documentaire et l'infrastructures technique sont facilitées par la présence d'un espace d'archives, d'un local informatique dédié et d'un local d'entretien. La surface dispose de trois blocs sanitaires ainsi que d'espaces de circulation fluide distribuant l'ensemble des postes. Sur le plan technique, cet ensemble est équipé d'un système de climatisation et d'air rafraîchi pour assurer le confort thermique en toute saison. Des cloisons phoniques ont été installées afin de préserver la qualité acoustique des espaces de travail. L'immeuble dispose enfin d'un accès PMR permettant l'accueil de tout type de public et répondant aux normes d'accessibilité en vigueur. Ces bureaux représentent une solution fonctionnelle pour toute entreprise cherchant à s'implanter dans un environnement tertiaire établi et parfaitement connecté.
 


Impôt Foncier : 10712 €//an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Composition :
• 1 accueil
• 1 open space
• 12 bureaux cloisonnés
• 1 salle de réunion
• 1 salle de repos / repas
• 1 espace archives
• 1 local informatique
• 3 sanitaires
• 1 local entretien
• Circulations et dégagements
• Prestations :
• Immeuble tertiaire moderne et sécurisé
• Bureaux spacieux et lumineux
• Certification environnementale HQE
• Moquette en dalles
• Éclairage LED
• Hauteur sous plafond : 2,58 mètres
• Faux plancher technique
• Fibre optique et câblage RJ45
• Baie de brassage
• Cloisons phoniques
• Bureaux cloisonnés
• Ascenseur et interphone
• Vidéosurveillance en partie commune
• Chauffage collectif par pompe à chaleur
• Climatisation réversible

Accessibilité:

SNCF Lyon-Perrache (France)
Tram Lignes 1 et 2
Métro A - Arrêt Perrache

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr