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1 109 m² divisible dès 53 m²
HT HC
SEMAPHORE - Location bureau - 1109 m²
Bordeaux (33000)
Publiée : Il y a 5 jours
Immeuble SEMAPHORE
Idéal école ! Quartier BASSINS A FLOT, au sein de l'immeuble récent LE SEMAPHORE, des locaux déjà aménagés et en très bon état, aux normes ERP, ainsi que des petites surfaces en RDC.
Le site bénéficie de la proximité de nombreux services de restauration, salles de sport, équipements culturels (UGC) et loisirs.
Impôt Foncier : 14,39 €/HT/m2/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
Charges comprenant : l'alimentation chauffage /climatisation, via le réseau de chaleur urbain.
Prestations :
Accessibilité:
Tramway Ligne B - La Cité du Vin
Bus Ligne 5-7-27-53
Bus Ligne H (Express)
Sortie rocade Sortie 4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal école ! Quartier BASSINS A FLOT, au sein de l'immeuble récent LE SEMAPHORE, des locaux déjà aménagés et en très bon état, aux normes ERP, ainsi que des petites surfaces en RDC.
Le site bénéficie de la proximité de nombreux services de restauration, salles de sport, équipements culturels (UGC) et loisirs.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 993 | 15 juin 2026 | 210 HT/HC/m²/an | 55 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 63,3 | Immédiate | 210 HT/HC/m²/an | 55 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 53 | 15 juin 2026 | 210 HT/HC/m²/an | 55 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Parkings | 15 juin 2026 | 1600 HT/HC/place/an | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 14,39 €/HT/m2/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
Charges comprenant : l'alimentation chauffage /climatisation, via le réseau de chaleur urbain.
Prestations :
- Immeuble conçu dans le cadre de la démarche HQE, RT2012
- Classement ERP 3 type W et R
- Le plateau du R+1 peut accueillir 200 personnes en simultané
- Le R+1 divisible (sur étude et validation préalable du Bailleur) en 2 lots de 500 m² environ
- Structure béton poteaux/poutres/dalles
- Habillage façade en aluminium anodisé et laqué, brise soleil motorisés
- Bâtiment sous GTC (Gestion Technique Centralisée)
- Climatisation réversible en faux-plafonds de type 2fils/2tubes pilotable individuellement, VMC intégrée (consommation comprise dans les charges)
- Immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain (RCU) - chauffage et clim compris dans les charges
- Luminaires en faux-plafonds à détection et gradation photométrique
- Plinthes techniques périphériques (courant faible à la charge des utilisateurs)
- Bureaux cloisonnés (cloisonnement modulable)
- Ascenseurs, sanitaires privatifs et communs, contrôle d'accès & interphone
- Surface RDC : 116,3 m²
Accessibilité:
Tramway Ligne B - La Cité du Vin
Bus Ligne 5-7-27-53
Bus Ligne H (Express)
Sortie rocade Sortie 4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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