Bureau en vente de 7 205 m² à Lyon 9 - 69009 Réf : 138321-0

LE BROOKLYN , immeuble à taille humaine offrant une grande souplesse d'aménagement et répondant à toutes typologies d'entreprises, parfaitement situé à proximité des transports en commun et des accès autoroutiers.
Identité architecturale forte mettant en avant une offre servicielle pour le bien-être des utilisateurs (douches, espaces extérieurs.).
Aux portes de l'Ouest de Lyon et à moins de 15 minutes du centre-ville, le 9ème arrondissement bénéficie d'une accessibilité idéale avec ses deux gares TER, ses deux pôles TCL de Vaise et Gorge de Loup ainsi qu'une desserte autoroutière immédiate. De plus, ses quais sont reliés directement par le tunnel de la Croix-Rousse et donne une proximité immédiate à la Part-Dieu.
Son pôle numérique attire de nombreux leaders de l'ingénierie informatique, des éditeurs de logiciels et des activités supports. De grands groupes tels que des cabinets d'audit, équipementiers sportifs, mutuelles, banques et de la santé sont également bien installés sur le secteur.

Accessibilité:

Autoroute Périphérique Nord à 15 min en voiture
Autoroute M6 direction Paris à 10 min en voiiture
Aeroport Lyon Saint-Exupéry à 33 min en voiture
Metro Ligne D (station Gorge de Loup) à 6 minutes à pied
Bus Bus 19 et 66 à 1 min à pied
SNCF Gare Part-Dieu en Métro D et B à 30 min
SNCF Gare Perrache en Métro D et A à 20 min
SNCF Gare de Vaise en Métro D à 13 min ou à 20 min à pied
. Velo'V : stations à proximité
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Bureaux	321,1	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Bureaux	160,5	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Bureaux	159,1	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	302,5	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	219,1	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	186,5	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	165	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	302,5	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	219,1	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	186,5	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	165	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	302,5	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	219,1	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	186,5	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	165	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
4	Bureaux	270,8	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
4	Bureaux	238,6	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
5	Bureaux	270,8	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
5	Bureaux	238,6	24 mois ap. déb. trx	n.c.	n.c.	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Bureaux	306,3	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Bureaux	188,1	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	388,8	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	264,9	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	388,8	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	264,9	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	390	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
3	Bureaux	259,4	24 mois ap. déb. trx	4650 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
4	Bureaux	237,5	24 mois ap. déb. trx	4950 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
5	Bureaux	237,5	24 mois ap. déb. trx	4950 m² HT	25 m²/an HT	2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.

Impôt Foncier : 22 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 2.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Information sur le Bail :

Loyer payable par trimestre et d'avance -Loyer terrasse: entre 113 (du RDC au R+3)et 120 euros HT HC/m²/an (R+4 et R+5) Loyer parking simple: 1 600 euros HT/unité/an Loyer parking double: 2 000 euros HT/unité/an


Prestations :

• Démarrage Travaux 1T2024
• Livraison 1T2026
• Immeuble code du travail
• ERP 5 type W
• RE2020
• Ready to Osmoz
• HQE bâtiment durable V4 niveau très performant
• Possibilité d'avoir des plateaux d'un seul tenant de 1500 m² divisibles dès 159 m²
• Possibilité de réunir le R+4 et le R+5
• 30% de stationnements équipés de bornes de recharges électriques
• Local vélos
• Douches/vestiaires
• Effectif technique CVC : 1 pour 10 m² de SU
• Bureaux livrés hors aménagement
• Charges d'exploitation Bureaux: 350 kg/m²
• Faux plancher
• BSO
• Terrasses privatives: rdc de 14 à 60 m²/R+1 au R+3 de 10 à 22 m²/R+4 au R+5 de 79 à 141 m²
• Jardins
• Revêtement de sol moquette en dalles plombantes 50 x 50 cm pour les Bureaux
• Chauffage et rafraîchissement traités par des unités terminales situées au plafond, type ventilo-convecteur gainable, à raison d'un ventilo-convecteur toutes les 2 trames de 1.35 ml environ
• 2 ascenseurs par bâtiment d'une charge maximale de 630 kg avec porte passage libre 90 cm
• Débit d'air: 36 m3/h
• Stationnement : 1 place pour 97 m²
• 68 Parkings

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr