Location de bureau de 2 923 m² à Saint-Grégoire - 35760 Réf : 162013-0

NORD DE RENNES
Immeuble VILLA NOVA
à acheter ou à louer locaux professionnels à SAINT GREGOIRE
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Cushman & Wakefield Rennes vous propose 2 922 m² de surfaces de bureaux divisibles à partir de 645 m² au sein d'un immeuble neuf.
L'immeuble bénéficie de très belles prestations.
Ces surfaces sont à vendre ou à louer.
L'immeuble est situé sur la commune de St Grégoire, proche du Parc d'Affaires Edonia, au Nord de Rennes.
Rooftop au 3ème étage

Accessibilité:

SNCF SNCF à 17 min
Bus Bus 78 et 36 arrêt Edonia (Saint-Grégoire)
Accès routier Proximité rocade Nord
Avion Aéroport à 15 min
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
R+1	Bureaux	645,36	Immédiate	225 HT.HC/m²/an	25 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	1147	Immédiate	225 HT.HC/m²/an (HP)	25 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+3	Bureaux	1130,4	Immédiate	239,93 HT.HC/m²/an (HP)	25 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+4	Terrasse	75	Immédiate			6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
pkg Ext	Parkings		Immédiate			6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Parkings		Immédiate			6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Intérieur	Parkings		Immédiate			6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 24 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 9% HT d'une triennale de loyer HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer annuel : 225,00 euros HT.HC/m²/an (parking inclus) Taxe foncière (2022) : 24,00 euros HT/m²/an


Prestations :

• ERP : 3ème catégorie
• Immeuble de bureaux neuf
• Certification RT2012
• Immeuble ERP 5 de type U.
• Capacitaire 200 personnes par étage. 100 personnes RDC
• Ascenseur
• ERP 3 de type U (médical sans locaux à sommeil)
• Capacitaire de 200 personnes par étage
• Immeuble de bureaux avec rooftop (75 m²) attribué au 3ème étage.
• Plateaux aménagés, rafraîchis, câblés, fibrés et libres de cloisonnement.
• Possibilité de livraison "clé en main" et cloisonnement selon cahier des charges
• Sanitaires communs sur les paliers
• Revêtement sol: Dalles de moquettes
• Revêtement mural: Peinture blanche
• Local à vélos fermé
• 126 places de stationnement dont 44 en sous-sol soit 1 place pour 30 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 44 15 39