Location de bureau de 430 m² à Guérande - 44350 Réf : 1271850-0L

A LOUER - BUREAUX - 430 M2 - 250 M2 - 180 m2 - GUERANDE
A Guérande en plein coeur du centre-ville et à proximité immédiate des remparts,, Arthur Loyd vous propose à la location un plateau de bureaux de 430 m2 divisibles à partir de 180 m2 comprenant un accueil, de nombreux bureaux cloisonnés, 2 openspaces/salles de réunion ainsi que 20 places de stationnement privatives au sein d'un ensemble immobilier indépendant et clos avec un portail.
Vous bénéficierez d'un environnement lumineux et arboré, dans un secteur calme et au plus proche des grands axes routiers et des commerces à proximité.
Idéal pour une activité Para/médicale ou de services/tertiaires

A 10 minutes des plages de La Baule, Guérande profite de sa position stratégique entre Vannes et Nantes. Vivante en toute saison, vous profiterez de son dynamisme grâce aux zones commerciales et d'activités ainsi que de la vie des commerce de proximité puisque son centre ville à moins de 5 min.
Autant d'atouts nécessaires pour assurer la pérennité des entreprises et commerçants du secteur.

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	180	Immédiate	204 HT/HC/m²/an	90 /mois HT	3-6-9 ans ILAT ou ILC en fonction de l'activité exercée
RDC+1	Bureaux	250	Immédiate	145,92 HT/HC/m²/an	90 /mois HT	3-6-9 ans ILAT ou ILC en fonction de l'activité exercée

Impôt Foncier : 5945 €/HT /an
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Surfaces de bureaux de 430 m2 divisibles à partir de 180 m2 reparties sur 2 niveaux.
• 1er lot :250 m2 comprenant :
• un accueil, 4 bureaux dont 1 de direction, 1 local archive, sanitaires,
• 2ème lot : 180 m2 comprenant :
• un openspace/salle de réunion, 4 bureaux, 1 local archive, sanitaires, vestiaires,, local social
• stationnement : une vingtaine de places privatives,
• 2 garages

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr