Activité/Entrepôt à vendre - 2026 m²

Ensemble immobilier des années 80, en très bon état d'entretien bénéficiant d'un grand terrain de 60 ares environ.

PARTICULARITÉS: PISCINE 8x15m - LICENCE IV

Locaux situés à Ittenheim, charmante commune dynamique à seulement 10 minutes de Strasbourg,

Emplacement idéal à 100m de la RN4 et à 1km du GCO

En voiture, l'accès est rapide grâce à la proximité immédiate de l'A351, avec une sortie directe vers Ittenheim. Le stationnement est facile et gratuit, grâce à un parking situé juste à côté du bâtiment.

En transports en commun, Ittenheim est desservie par plusieurs lignes de bus CTS et Fluo Grand Est, assurant une liaison régulière avec Strasbourg, Truchtersheim, Marlenheim et les communes voisines.

La Gare de Strasbourg se trouve à environ 15 km, accessible en 15 minutes en voiture ou environ 25 minutes en bus, ce qui facilite les déplacements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier de construction traditionnelle:
Ossature béton
Charpente bois lamellé-collé
Couverture bac acier et toiture terrasse
Murs béton type siporex
Menuiseries aluminium laqué
Chauffage central gaz

RDC: Local bénéficiant d'une Licence IV
Usage Fitness/ Bien-être / Piscine / Sauna / Hammam / Jacuzzi en
Equipements: Bar, vestiaires, douches, sanitaires, terrasses, jardins


Sous-Sol: cave, chaufferie et garage






1er Étage: Logement de fonction
12 pièces dont 6 chambres avec salles d'eau
2 terrasses - 2 cuisines
Très bon état
Licence 4 - Débit de boissons

Accessibilité :
A355 à 2,6km
N4 à 230m
L230 et 205 à 650m
Gare TGV de Strasbourg à 13,5km
Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 11km


Disponibilité : IMMEDIATE

Prix de vente : 1300000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

surface rdc : 1426m² surface mini acti : 2026m² surface maxi acti : 2026m²