Bureau à vendre - 798 m²

LE SYMBIOSE est un immeuble de bureaux EN CONSTRUCTION au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, proche des services et commerces. Il sera édifié sur 3 niveaux avec de belles terrasses pour le plus grand confort des utilisateurs.



Situé rue des cigognes à Entzheim, cet immeuble de bureaux d''environ 1 600 m2 dispose de lots de 130 450 m2 avec terrasse.

LE SYMBIOSE est un immeuble de bureaux à construire au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, proche des services et commerces. Il sera édifié sur 3 niveaux avec de belles terrasses pour le plus grand confort des utilisateurs.

Ces locaux, disponibles à l'acquisition ou à la location, seront dotés d'un ascenseur et concus pour le confort des utilisateurs.

L''Aéroparc d''Entzheim est un parc mixte (bureaux et activité) au sud de l''Eurométropole de Strasbourg, à proximité de l''Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.

Il est engagé dans une démarche d''optimisation des déplacements domicile-travail pour l''ensemble des usagers. Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l''air.

Le site accueille plus d''une centaine d''entreprises et propose aux collaborateurs de nombreux services : boulangerie, restaurants, distribution alimentaire, formation, esthétique, coiffure, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à acheter au sein de l''Aéroparc à Entzheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !


Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF


Cet Immeuble de bureaux répond à la norme RE 2020, ERP en RDC (type W).
Ses principales caractéristiques : une isolation thermique de 1er ordre, une enveloppe sans pont thermique, une ventilation double-flux, des pompes à chaleur pour chauffage et climatisation, du double vitrage alu avec stores extérieurs (électriques sur facades exposées)
L'immeuble sera construit autour d'une cage d'escalier centrale avec ascenseur.

Locaux livrés aménagés (sols, murs, faux-plafonds avec luminaires led,
chauffage et climatisation réversibles,...) , non cloisonnés,.
Etat capacitaire de l'immeuble : 1 personne/ 12 m²

Les surfaces sont des surfaces locatives incluant la quote part de parties communes

Parkings extérieurs : 1 prééquipement pour bornes IRVE pour chaque lot
Nombre de parking par lot : CF tableau des surfaces
Stationnements vélos.

Du 1er avril au 20 septembre 2026, à titre exceptionnel, prise en charge par le promoteur des fais de déménagement jusqu''à 3.000 HT .


Bus : ligne 12
Accès routier : A 35 sortie Entzheim
- Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF