Activité/Entrepôt à vendre - 462 m²

**DERNIER LOT DISPONIBLE A LA VENTE TRANCHE 1**
EOL, Conseil en Immobilier dEntreprise, vous propose à la vente le dernier lot disponible de la tranche 1 au sein dun programme neuf de locaux dactivités.



Le lot développe une surface totale de 462 m², comprenant :



360 m² datelier / stockage avec une hauteur pouvant atteindre 7,50 m,



102 m² de bureaux en R+1.



Le programme bénéficie dune **implantation stratégique en facade des D9 et D568**, offrant une excellente visibilité et une accessibilité rapide.



A seulement **15 minutes de laéroport Marseille Provence** et **20 minutes de la gare Aix-en-Provence TGV**.



**Accès rapide aux autoroutes A7 et A55.**



Une belle opportunité pour lacquisition dun **local dactivités neuf** bénéficiant dune implantation privilégiée.

Superficies :

Description :
Bâtiment indépendant : non
Etat général : neuf
Disponibilité : 1er novembre 2026


Caractéristiques :
- Verre retardateur d'effraction en rdc

- Norme RE2020
Type de construction : ossature métallique
Hauteur : de 4,2 à 7,5 m
Charge au sol : 3 t/m²
Couverture : panneaux sandwich
Isolation de la toiture
Isolation des murs : bardage double peau isolé
Accès de plain pied : 1
Type de chauffage : aérothermes
Type d'éclairage : LED


Prestations :
Emplacements de parking : 5 VL
Voierie lourde


Conditions financières (HT) :
Prix de vente hors fiscalité : 820 000 €
Prix de vente hors fiscalité/m² : 1 775 €
- Frais de notaire réduits : 2,5%

- Le programme bénéficie d'une GFA (garantie de fin dachèvement des travaux)

Charges (HT) & Taxes :
Charges locatives : 0 €/m²
Charges de copropriété : 0 €/m²