Location activité/entrepôt - 3124 m²

Valoris Real Estate vous propose à la location des locaux d'activité à Limonest.

Situé au coeur de la Techlid, pôle économique majeur à l'ouest de Lyon, ce parc d'activité bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès direct aux autoroutes A6, A89 et à la Nationale 6. Il est également bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements.

Entièrement rénové, le site propose des lots d'activité en rez-de-chaussée, reliés aux bureaux par des trémies, offrant une organisation optimale des espaces. Chaque lot d'activité dispose de son entrée indépendante, garantissant une séparation avec les lots dédiés uniquement aux bureaux. Ces derniers, totalement rénovés et livrés en open-space, sont directement connectés à des patios réaménagés, offrant un cadre de travail lumineux et agréable.

Les prestations ont été modernisées avec le remplacement des portes sectionnelles et l'amélioration des dalles, désormais recouvertes d'un revêtement en résine époxy pour une meilleure résistance et un confort optimal. L'extérieur du parc sera également réaménagé avec une nouvelle signalétique, un marquage au sol amélioré et l'installation de mobilier extérieur.

Disponibles immédiatement, ces locaux offrent un cadre de travail fonctionnel et moderne, idéal pour les entreprises recherchant un site accessible, bien équipé et situé dans un secteur dynamique.

A visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
stationnement libre sur le parc (560 au total)

ACTIVITES

- Aérothermes électriques
- Résine Epoxy sur la dalle béton
- Mise en peinture des murs périphériques
- Tarif bleu ou jaune selon les lots
- Changement de la porte sectionnelle ou remise aux normes
- Dalle 3T

BUREAUX

- Sol souple en lame PVC imitation bois
- Open space
- Chauffage/climatisation type gainable (PAC air/air)
- Stores tamisant intérieur
- Hall commun desservant les bureaux : changement des portes d'accès, remise en peinture des murs, changement du revêtement de sol, rénovation des sanitaires, remise en service de certains monte-charges en ascenseurs
- Rénovation et aménagement des patios, création d'accès direct pour certains lots

L'EXTERIEUR DU PARC

- Réfection de la signalétique générale
- LED extérieur
- Mobilier extérieur
- Local à vélo
- Local à déchets
- Réfection des marquages au sol, reprise des bordures et de l'enrobé
Loyer annuel : 388397 € HTHC
Charges annuelles : 50421.36 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 38863 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
A6 direction Roanne/Paris sortie "Le Tronchon" à 3 min

A6 direction Lyon sortie "Porte de Lyon" à 6 min

Lyon Saint-Exupéry par le périphérique et l'A43 à 20 min
Bus TCL ligne 10 et 21 à proximité immédiate.

A 6 min en voiture de la Gare Dardilly-Jubin