Location activité/entrepôt - 467 m²

À louer - Local d'Activités 467 m2 avec bureaux - PA de l'Adelis - Ingré / Saint Jean de la Ruelle
Au sein d'un ensemble en copropriété à usage de bureaux et d'activités, idéalement situé sur un axe entrant stratégique, au coeur du parc de l'Adélice, nous vous proposons une cellule mixte d'une surface totale de 467 m² se composant de la manière suivante :

- Un espace bureaux de plain-pied de 160 m², comprenant : 4 bureaux, 1 salle de réunion, 1 cuisine, un espace sanitaires.

- Un entrepôt attenant de 307 m² accessible par deux portes sectionnelles et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond d'environ 6 / 7 m

- 6 places de stationnement

L'ensemble se situe au coeur d'une zone d'activités dynamique. Il profite d'un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, ainsi que de stationnements à proximité, offrant un cadre idéal pour le développement de votre activité.
 


Impôt Foncier : 4500 €/HT en 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• Activités : bardage double peau, dalle béton, éclairage led, isolation en toiture de type shedizol, courant électrique triphasé, système incendie RIA, 2 portes sectionnelles automatiques (2,50 x 3 m), hauteur : 6 à 7 m.
• Bureaux : cloisons amovibles, carrelage, câblage informatique, climatisation réversible.
• Surface RDC : 467 m²

Accessibilité:

RD / RN Tangentielle RD 2060
RD / RN RD 2020
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Transports en commun Batardière (Bus 17)
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr