Location activité/entrepôt - 2500 m²

Bâtiment indépendant à usage d'activité et de stockage à louer - Zone d'Activités Girlenhirsch - Illkirch Graffenstaden
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un bâtiment indépendant d'environ 2 500 m², à usage d'activité et de stockage, situé au cœur de la Zone d'Activités du Girlenhirsch à Illkirch-Graffenstaden.Ce bien se compose d'un espace d'activité et de stockage d'environ 1 500 m², équipé de 6 accès de plain-pied, ainsi que d'environ 1 000 m² de bureaux aménagés sur deux niveaux, incluant des locaux sociaux. Le rez-de-chaussée peut être aménagé en showroom, selon vos besoins.Idéalement située à 12 km au sud de Strasbourg, cette zone d'activités bénéficie d'une excellente accessibilité aux principaux axes routiers et autoroutiers vers Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg et Brumath. Elle est également desservie par les transports en commun (bus et tram), ainsi que par des pistes cyclables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtiment en très bon état général
Ossature et charpente métalliques
Bardage double peau
Ensemble sécurisé sous alarme

BUREAUX :
Hall d'accueil
Bureaux aménagés et cloisonnés
Situés en RDC et à l'étage
Possibilité d'aménager un showroom
Murs peints
Faux-plafond en dalles minérales avec pavés lumineux intégrés
Plinthes périphériques courants forts / courants faibles
Salle informatique avec baies de brassage
Chauffage central au gaz
Sanitaires H/F à chaque niveau
Kitchenette

HALL :
Auvent
Sol dallage traité anti poussière
Rampe d'éclairage
Eclairage zénithal par 8 membranes
Hauteur sous plafond : 6 m
Chauffage: par aérothermes gaz
Locaux sociaux
Accès poids lourds
Porte(s) de plain-pied : 6
Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4 x 3m

Axe passant, bonne visibilité
Bus ligne 65 arrêt 'Graffenstaden ZI'
A 12 km de Strasbourg
Autoroute A35, sortie Illkirch Sud
Accès direct en Allemagne par le pont Pflimlin
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop/Véloparc

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 190000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 22420 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT