Location activité/entrepôt - 968 m²

Ensemble immobilier indépendant comprenant un bâtiment de bureaux et un hall équipé de fosses.
Situé sur un axe passant, l'ensemble s'étend sur un terrain de 9000 m2.
Idéal pour des activités de transport et de logistique.

Possibilité de division en deux bâtiments:
- Bâtiment de bureaux d'une surface de 286 m² + auvent de stockage de 200 m² sur un terrain de 3 800 m²
- Entrepôt de 272 m² et bâtiment de bureaux et d'activités de 150 m² + auvent de stockage de 60 m² sur un terrain de 4 600 m².

Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc. La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) fait partie d'un ensemble de zones d'activités (avec la Nord, la Hardt, et les zones du sud comme Cor de Chasse, Albert Schweitzer, Girlenhirsch). Elle accueille une large palette d'entreprises manufacturières, artisanales, logistiques et de services parmi lesquelles figurent Herta, Adex Logistique, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Flender, Ortho-Clinical Diagnostics, Fisher Scientific, Biosynex, et bien d'autres.Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc. Par ailleurs, les lignes de tram A et E, la gare de Graffenstaden (à Geispolsheim), et plusieurs lignes de bus assurent une intermodalité efficace.

La Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden se distingue par : Un écosystème diversifié et dynamique, combinant industries, services, logistique et innovation. Une accessibilité optimale grâce à l'A35, aux transports publics, aux pistes cyclables et à l'infrastructure logistique. Des biens immobiliers attractifs pour PME/PMI, offrant flexibilité, équipements modernes et coûts raisonnables. Une proximité immédiate avec le Parc d'Innovation, favorisant les collaborations et l'innovation technologique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITE-DEPOT
Ossature et charpente metalliques, murs en bardage simple peau - Toiture bac acier avec isolation étanchéité multicouche
Sol dallage industriel avec traitement antipoussière - Eclairage zénithal par lanterneaux + luminaires industriels
Hauteur utile : 5 m - Chauffage par aérotherme - Triphasé 380
2 fosses PL - Accès par 2 portes sectionnelles 3x4.2m + rideaux métalliques

BUREAUX
Surface aménagée, en partie cloisonnés + open space
Sol parquet et stratifié - Murs peints - Chauffage central gaz - Climatisation.
Cuisine équipée + réfectoire - Sanitaires équipés H/F
Fibre optique

EXTÉRIEUR
Terrain enrobé 90 ares
Site entièrement clôs avec portail

Accessibilité :
A4/A35 à 1km
Ligne A à 1,6km - Ligne 67 à 800m - Ligne 64 à 150m
Gare TER de Geispolsheim à 2,4km - Gare TGV de Strasbourg à 12km
Aéroport International de Strasbourg à 10 km




Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 120000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 9583 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

possibilité de division en deux bâtiments: - bâtiment de bureaux d''une surface de 286 m² + auvent de stockage de 200 m² sur un terrain de 3 800 m² - entrepôt de 272 m² et bâtiment de bureaux et d''activités de 150 m² + auvent destockage de 60 m² sur un terrain de 4 600 m².