Location local commercial - 110 m²

A LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 110 M² – TALENCE, COURS DU MARECHAL GALLIENI

JL Partners vous propose à la location un local commercial d’environ 110 m², idéalement situé Cours du Maréchal Gallieni à Talence, sur un axe passant bénéficiant d’une forte visibilité.

Anciennement occupé par une agence immobilière, le local est entièrement aménagé, en très bon état et immédiatement exploitable, sans travaux importants à prévoir.

DESCRIPTION DU LOCAL

Le bien développe une superficie totale d’environ 110 m² et bénéficie actuellement des aménagements suivants :

• 2 espaces open space comprenant 4 postes de travail chacun ;


• 4 bureaux individuels ;


• Des locaux entièrement aménagés et prêts à l’emploi ;


• Une excellente visibilité depuis le Cours du Maréchal Gallieni ;


• Une configuration fonctionnelle pouvant convenir à différentes activités commerciales, tertiaires ou de services.

Le local est proposé sans droit au bail ni droit d’entrée.

Tous commerces possibles, à l’exception des activités générant des nuisances sonores ou olfactives.

Son emplacement stratégique sur un axe fréquenté, sa visibilité et sa configuration en font une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer rapidement dans un local clé en main.

CONDITIONS LOCATIVES

• Loyer mensuel : 1 350 € TVA NON RECUPERABLE


• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer


• Provision taxe foncière : 180€/mois


• Provision charges : 140€/mois.


• Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Antoine Lummeaux : [email protected] / 06 07 67 94 46

A bientôt !

Honoraires : 30% TTC

Commission de l'agence : 5310 €