Location activité/entrepôt - 3687 m²

Messagerie - Saint-Denis DC1
Cushman & Wakefield vous propose à la location un entrepôt d'environ 3 687 M² non divisibles à Saint Denis, intégrée à un parc logistique de référence, bénéficiant d'accès routiers et autoroutiers structurants ainsi que d'une desserte locale efficace.
La conception privilégie la lisibilité des flux et la modularité des implantations, avec une répartition rationnelle entre zones de traitement, espaces de stockage et bureaux, afin de faciliter la mise en exploitation, l'extension ultérieure des capacités et l'optimisation du coût total d'occupation.
Les circulations poids-lourds et légers sont organisées pour réduire les conflits d'usage et sécuriser les manoeuvres, tandis que l'enveloppe architecturale et les équipements techniques visent une performance énergétique robuste et maîtrisable dans la durée. L'environnement routier permet des temps de transit compétitifs vers les marchés régionaux et les hubs voisins, ce qui positionne le site comme base opérationnelle pertinente pour des schémas de distribution multi-canaux, des activités de messagerie ou des opérations d'assemblage léger. Selon vos besoins, un aménagement sur cahier des charges peut intégrer des quais additionnels, des accès plain-pied, des renforts de dallage, des adaptations ICPE, des systèmes de sûreté et des options de pilotage technique afin de soutenir la montée en régime. Le bail peut être consenti en 6-9-12 ans avec indexation annuelle sur l'ILAT, dépôt de garantie et frais d'actes usuels.
Le loyer sera ajusté selon le périmètre des prestations et le niveau d'équipement souhaité. Un calendrier de mise à disposition est établi à l'issue de l'accord, avec jalons clairs pour le design, les travaux et la prise en main. Nous réalisons une étude de faisabilité rapide couvrant flux, capacités de stockage, sûreté, conformité ICPE, et proposons un phasage précis de mobilisation.
Pour engager l'étude de votre cahier des charges ou organiser une visite, contactez-nous.
 


Impôt Foncier : 23,58 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour fluides 2025 : 14 ,81 euros/m² HT/ an Honoraires property management : 3% du loyer annuel HT/HC


Prestations :

• Messagerie triface indépendante
• Structure en béton
• Accessible par une rampe d'accès PL
• Hauteur libre : 3,65 m
• Résistance au sol : 2T/m²
• 7 quais niveleurs
• 23 portes de quai
• Eclairage LED
• 14 places VL
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 3687 m²

Accessibilité:

RER La Courneuve-Aubervilliers (RER B)
Autoroute A86 et A1 à 1,5 km
Autoroute A 10 min de la Francilienne
Autoroute A 20 min de Paris
Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 26 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr