Location activité/entrepôt - 2665 m²

ENTREPOT RECENT A LOUER - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN - ACCES AUTOROUTIERS IMMEDIATS

Situé au coeur de la zone d'activité d'Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg, cet entrepôt récent à louer bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès direct aux principaux axes autoroutiers.

Développant une surface totale de 2 665 m², le bâtiment comprend 2 400 m² d'entrepôt ainsi que 265 m² de bureaux aménagés, offrant un ensemble immobilier fonctionnel et immédiatement exploitable. L'espace de stockage dispose d'une hauteur libre de 7 mètres et bénéficie de racks déjà installés, permettant une mise en exploitation rapide. Deux portes sectionnelles facilitent les opérations de chargement et de déchargement, optimisant ainsi les flux logistiques.

Le hall est chauffé par aérothermes gaz, garantissant un confort thermique. Moderne et bien entretenu, cet entrepôt à louer à Illkirch-Graffenstaden représente une opportunité pour les entreprises recherchant un local d'activité récent, spacieux et stratégiquement situé dans le Bas-Rhin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble Indépendant
Ossature métallique
Murs bardage double peau
Toiture bac acier isolée
Hauteur libre : 7 m environ
Chauffage par aérotherme gaz
Puissance électrique tarif jaune
Sol béton traité anti-poussière
Sanitaires et vestiaires - douches H/F/PMR
2 portes sectionnelles de plain-pied
5 bureaux cloisonnés
Faux plafonds avec luminaires encastrés
Murs peints
Sol carrelage / parquet
Climatisation réversible
Sanitaires H/F



- Bus Louis Ampère (181m) -> Lignes : FlexHop, 64
- Bus Graffenstaden ZI (310m) -> Lignes : 67, FlexHop
- Bus Ballastière (475m) -> Lignes : 67

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 144000 HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 16000

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT