Location activité/entrepôt - 2655 m²

Bâtiment autonome de 2007, en parfait état d'entretien.
Usage mixte Bureaux/Activité/Stockage
Idéalement situé au Sud de l'agglomération strasbourgeoise
Proximité immédiate A4/A35

Illkirch-Graffenstaden compte environ 1400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.

Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.

Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables ainsi que les services Vélhop et Véloparc.

La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) s'inscrit dans un vaste ensemble de zones d'activités comprenant notamment les secteurs Nord, Hardt, Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch. Elle accueille un tissu économique diversifié réunissant des entreprises industrielles, artisanales, logistiques et tertiaires, parmi lesquelles Herta, Adex Logistique, Mazet Messagerie, Flender, Ortho Clinical Diagnostics, Thermo Fisher Scientific et Biosynex.

Grâce à sa situation stratégique au sud de l'agglomération strasbourgeoise, à la qualité de ses infrastructures et à la diversité des activités implantées, la ZI Sud constitue un pôle économique majeur offrant un environnement favorable au développement des entreprises et à l'emploi local.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


ENTREPOT
Ossature et charpente métalliques
Bardage double peau
Toiture bac acier isolé
Eclairage zénithal par lanterneaux + luminaires industriels + trappes de désenfumage
Hauteur sous ferme 6,60m à 6,80m
Chauffage aérothermes gaz
Accès 2 portes plain pied 4x4,50m
RIA - Tarif jaune
Sanitaires H/F
Sas de livraison

BUREAUX
Surface aménagée , cloisonnée
Sol carrelage ou moquette
Revêtement mural peint
Chauffage par convecteurs électriques + climatisation réversible
Faux-plafond luminaires intégrés
Plinthes périphériques (Fibre optique, réseau informatique)
Local informatique, Alarme, stores...
Sanitaires équipésH/F


LOCAUX SOCIAUX
Réfectoire
Vestiaires H/F - Douc

Accessibilité :
A4/A35 à 3km
Lignes 13, 57,62,63,67
Interurbains: 260,270 et 271
Gare TGV de Strasbourg à 13 km
Aéroport International de Strasbourg à 8,8km


Disponibilité : A convenir

Loyer annuel : 144000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12469 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 2655m² surface mini acti : 2655m² surface maxi acti : 2655m²