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2 074 m² divisible dès 330 m²
HT HC
ZONE INDUSTRIELLE MEINAU - Location activité/entrepôt - 2074 m²
Strasbourg (67000)
Dernière mise à jour : Il y a 1 mois
Immeuble ZONE INDUSTRIELLE MEINAU
Ensemble immobilier multi-occupants, bénéficiant d'un visuel sur axe autoroutier A4/A35.
Cellule d'entrepôt grande hauteur, en excellent état d'entretien;
Bureaux entièrement rénovés ; Opportunité rare à la location.
Implantez votre activité dans la zone d'activités de la Plaine des Bouchers à Strasbourg, un pôle stratégique à proximité du centre-ville Située en périphérie immédiate de Strasbourg, la Plaine des Bouchers s'étend sur plus de 140 hectares et constitue un véritable centre économique.
Principalement dédiée aux secteurs du bâtiment, de l'automobile, du commerce et des services, cette zone accueille près de 500 entreprises dynamiques.
Sa localisation stratégique offre une accessibilité optimale : à seulement quelques minutes du centre-ville, elle bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, avec plusieurs sorties facilitant la circulation. La proximité de la gare Krimmeri-Meinau, des lignes de tramway (A et E) et de plusieurs lignes de bus (27 et 40) permet une mobilité aisée pour les collaborateurs. L'aéroport international de Strasbourg, à 20 minutes en voiture, complète cette connectivité pour vos activités internationales.
La Plaine des Bouchers propose un environnement idéal pour développer votre entreprise, avec des infrastructures adaptées et une large gamme de services : restaurants, commerces, hôtels, salles de sport, garages. Ce lieu de travail, à la fois pratique et dynamique, favorise la croissance tout en offrant un cadre agréable pour vos équipes.
Impôt Foncier : 5 €/HT/m²/an (Base 2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 20% HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
GAPD: 3 mois de loyer + charges HT Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT charges comprises
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1 km
Tram Lignes A et E à 1 km
Bus L27 à 350m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 5 km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 14 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble immobilier multi-occupants, bénéficiant d'un visuel sur axe autoroutier A4/A35.
Cellule d'entrepôt grande hauteur, en excellent état d'entretien;
Bureaux entièrement rénovés ; Opportunité rare à la location.
Implantez votre activité dans la zone d'activités de la Plaine des Bouchers à Strasbourg, un pôle stratégique à proximité du centre-ville Située en périphérie immédiate de Strasbourg, la Plaine des Bouchers s'étend sur plus de 140 hectares et constitue un véritable centre économique.
Principalement dédiée aux secteurs du bâtiment, de l'automobile, du commerce et des services, cette zone accueille près de 500 entreprises dynamiques.
Sa localisation stratégique offre une accessibilité optimale : à seulement quelques minutes du centre-ville, elle bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, avec plusieurs sorties facilitant la circulation. La proximité de la gare Krimmeri-Meinau, des lignes de tramway (A et E) et de plusieurs lignes de bus (27 et 40) permet une mobilité aisée pour les collaborateurs. L'aéroport international de Strasbourg, à 20 minutes en voiture, complète cette connectivité pour vos activités internationales.
La Plaine des Bouchers propose un environnement idéal pour développer votre entreprise, avec des infrastructures adaptées et une large gamme de services : restaurants, commerces, hôtels, salles de sport, garages. Ce lieu de travail, à la fois pratique et dynamique, favorise la croissance tout en offrant un cadre agréable pour vos équipes.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 | Bureaux | 275 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Show Room | 281 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| Total Cellule | Activités | 556 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | 3 m²/an HT | Commercial 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Mezzanine | Mezzanine | 330 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | 3 m²/an HT | Commercial 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 600 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | 3 m²/an HT | Commercial 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 588 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | 3 m²/an HT | Commercial 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 5 €/HT/m²/an (Base 2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 20% HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
GAPD: 3 mois de loyer + charges HT Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT charges comprises
Prestations :
- ENTREPOT:
- Ossature et charpente métalliques, murs parpaings et bardage double peau, toiture bac acier avec complexe d'étanchéité,
- Sol dallage industriel 5T/m2
- Accès 2 quais entrants - 1 porte plain-pied
- Hauteur utile 9m
- Mezzanine de stockage
- Sanitaires
- EQUIPEMENT SPECIFIQUE
- Structure métallique permettant l'aménagement d'un pont roulant
- BUREAUX R+1:
- Surface open space + locaux sociaux en RDC, sol carrelage, faux plafonds luminaires intégrés, climatisation, chauffage central au gaz
- Etage: surface cloisonnée: 1 accueil, 3 bureaux, 1 open space, local technique et archives.
- Surface RDC : 1469 m²
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1 km
Tram Lignes A et E à 1 km
Bus L27 à 350m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 5 km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 14 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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