Location bureau - 4137 m²

A proximité du métro République à Villeurbanne, nous vous proposons à la location des plateaux de bureaux aménagés dans un immeuble entièrement restructuré, avec espaces extérieurs.
Le quartier République à Villeurbanne est un quartier central et dynamique, en pleine mutation. Il se caractérise par :
- Une forte activité commerciale : avec de nombreux commerces de proximité, des boutiques et des services.
- Un important pôle de transports : desservi par le métro A et de nombreuses lignes de bus, facilitant l'accès à Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne.
- Des projets de développement urbain : visant à améliorer le cadre de vie, avec notamment la construction de logements, l'aménagement d'espaces publics et le développement de l'offre culturelle.
 


Impôt Foncier : 21 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer Terrasse 120 euros HT/m² Loyer parking : 1900 euros HT/U/an


Prestations :

• Immeuble Restructuré avec une triple labellisation environnementale :
• Certification HQE Bâtiment Durable - Niveau EXCELLENT
• Label BBC Effinergie Rénovation (bât. basse consommation efficacité énergétique)
• Label BBCA Rénovation (bâtiment bas carbone)
• Possibilité Classement ERP 5 type W
• Confort des occupants : plateaux très lumineux et température intérieure maitrisée :
• Stores extérieurs Brise Soleil Orientables (BSO) motorisés avec commande centralisée,
• Chauffage rafraichissement de type VRV 3 tubes à récupération d'énergie permettant de produire du chaud et du froid simultanément par zones en fonction du besoin réel (très utile en intersaison)
• Excellente inertie thermique : isolation par l'extérieure (ITE), murs béton et sous-face de dalles béton apparents,
• Eclairage 100% leds sur détecteurs de présence et de luminosité,
• Production photovoltaïque en toiture pour autoconsommation au profit des occupants. Baisse estimée à environ 50% du coût de l'électricité consommée.
• Site entièrement clôturé, avec visiophones sur les différents accès,
• Système de contrôle d'accès par badges pour accéder au site mais aussi sur les différents plateaux bureaux
• Système d'alarme avec vidéosurveillance et de détecteurs d'ouverture sur les châssis du RDC
• Rooftop commun et sa grande terrasse de 271 m² au dernier niveau avec espace cafétéria/lounge/ réunions
• Terrasse privative en bois au RDC de 42 m²
• Vestiaires / douches adjacents au local vélos
• Parking vélos de 60 places (avec porte d'accès motorisée)
• Parking voiture 29 places en sous-sol
• Surface RDC : 2028 m²

Accessibilité:

Metro Ligne A "République" à 3 min à pied
Metro Ligne B "Charpennes" à 11 min à pied
Tramway T1/T4 "Charpennes" à 11 min à pied
Route Cours Emile Zola
Route Boulevard Stalingrad
Autoroute Boulevard Laurent Bonnevay

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr