LE VERDIANE - Location bureau - 2651 m²

Immeuble LE VERDIANE
À la recherche de bureaux à louer à Strasbourg ? Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux sur plusieurs niveaux, divisibles à partir de 122 m² à la Meinau, au sud de Strasbourg. Emplacement idéal pour votre entreprise, proche des accès autoroutiers et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité à la Meinau!
Situés dans le quartier de la Meinau, au sud de Strasbourg, les bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement urbain dynamique et en pleine mutation. Proche de l'avenue de Colmar, un axe structurant du sud de l'agglomération. Cette emplacement offre un accès rapide aux principaux pôles économiques de Strasbourg, ainsi qu'aux autoroutes A35 et A4, facilitant les connexions régionales et transfrontalières.

Le quartier Meinau est au coeur d'un important programme de rénovation urbaine porté par l'Eurométropole de Strasbourg, visant à améliorer l'attractivité résidentielle, commerciale et économique de la zone. Ce renouvellement inclut la création d'espaces mixtes favorisant l'implantation de petites et moyennes entreprises, de services de proximité, ainsi que le développement de nouvelles zones d'activité.

La présence de plusieurs zones artisanales et d'activités dans les environs immédiats, notamment le parc d'activités du Neuhof et la zone de la Plaine des Bouchers, crée un tissu économique favorable aux synergies inter-entreprises. En outre, la proximité du centre-ville (accessible en 15 minutes par le tramway ligne A) offre une visibilité accrue et une facilité de recrutement.

Enfin, le quartier bénéficie d'une offre de services de plus en plus étoffée, avec des équipements publics modernisés, des infrastructures de transport bien développées (tram, bus, pistes cyclables), ainsi que la proximité d'un vivier de compétences grâce aux établissements d'enseignement et de formation présents à Strasbourg.
 


Impôt Foncier : 20,69 €/HT/m2 (base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Immeuble de bureaux en R+2, certifié BREEAM In Use
• Parking extérieur: 88 places disponibles (Attribuées au prorata de la surface occupée)
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Plinthes périphériques
• Sanitaires H/F par niveau
• Surface RDC : 878,6 m²

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A4/A35
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 14 min en voiture
Tram Tram lignes A et E arrêt "Hohwart"
Bus Bus CTS lignes 31, 57 et 67
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 15 min en voiture
Bus Bus CTBR lignes 257 et 271

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr