Location bureau - 444 m²

STRASBOURG - STRASBOURG ROUTE DU RHIN

À LOUER – Bureaux fonctionnels Avenue du Rhin – Strasbourg

Nous vous proposons à la location deux espaces de bureaux situés sur l'Avenue du Rhin à Strasbourg, dans un environnement dynamique et facilement accessible.

Descriptif des surfaces disponibles :

🔹- Lot 1 – 100 m² environ : Grand open-space lumineux / Espace cuisine équipé / Idéal pour start-up, professions libérales ou petites équipes

🔹- Lot 2 – 344 m² environ : Spacieux open-space offrant de nombreuses possibilités d'aménagement / 3 bureaux fermés permettant de créer des espaces de confidentialité ou de direction / Salle de réunion / Espace cuisine convivial

- Les deux lots peuvent être loués séparément ou réunis pour constituer une surface globale de 444 m² environ, parfaitement adaptée aux entreprises en croissance ou nécessitant une configuration mixte.

Atouts principaux :

• Locaux en bon état général, immédiatement exploitables

• Proche des axes autoroutiers, facilitant l'accès pour vos collaborateurs et clients

• À 10 minutes à pied du tramway

• Environnement attractif : proximité immédiate d'un centre commercial et d'une salle de sport

• Emplacement offrant visibilité et services de proximité

Idéal pour : Entreprises de services, agences, sociétés informatiques, cabinets de conseil, formations ou toute structure souhaitant combiner flexibilité et confort de travail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N4 / A35 : accessible immédiatement
Tram ligne D : arrêt "Aristide Briand"
Bus ligne 30 : arrêt " Briand

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Ascenseur
Bureaux partiellement cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Douche(s)
Faux plafond
Locaux atypiques
Luminaires faux plafond
Open Space
Sanitaires communs

Loyer annuel : 110 € / m2
Type de bail : Dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT