Location bureau - 363 m²

Bureaux à louer - Marseille 16e - Avenue André Roussin - Bail dérogatoire
À la recherche de bureaux à louer à Marseille dans un secteur en pleine transformation urbaine et économique ? Découvrez cette opportunité rare située au 45 avenue André Roussin, 13016 Marseille, au coeur des quartiers Nord, sur un axe stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité renforcée.

Cet ensemble tertiaire propose des surfaces de 83 m² à 363 m², disponibles immédiatement dans le cadre d'un bail dérogatoire, une solution particulièrement adaptée aux entreprises souhaitant bénéficier de flexibilité dans leur implantation. Les locaux, en bon état et bénéficiant d'une double exposition, offrent un environnement de travail agréable et lumineux. Des places de parking privatives complètent l'offre pour le confort des utilisateurs et de leurs visiteurs.

L'immeuble profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'autoroute A55, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille, l'Estaque, le Port, Euroméditerranée ou encore l'aéroport Marseille-Provence. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus (36, 36B, 96 et 535), facilitant les déplacements quotidiens des collaborateurs.

L'un des principaux atouts de cette adresse réside dans l'important projet d'extension du tramway marseillais. Le futur tracé nord de la ligne T3 empruntera notamment le chemin du Littoral et l'avenue André Roussin, améliorant considérablement la desserte du secteur et les connexions avec le métro, le TER et le centre-ville de Marseille. Ce projet structurant contribuera à renforcer l'attractivité économique du secteur, à valoriser les actifs immobiliers environnants et à faciliter les déplacements des entreprises et de leurs salariés. [marseillechange.fr], [ampmetropole.fr]
L'environnement immédiat bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain portée par de nombreux projets d'infrastructures et d'aménagements. Les entreprises installées sur l'avenue André Roussin profitent d'un bassin d'emplois important, de services de proximité, de commerces, de restauration et d'une connexion directe avec les principaux pôles économiques de la métropole marseillaise.

Cushman & Wakefield, acteur mondial de référence en immobilier d'entreprise, accompagne les utilisateurs, investisseurs et propriétaires dans leurs projets immobiliers grâce à une expertise reconnue du marché marseillais et métropolitain.
 


Impôt Foncier : 27 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Parkings inclus dans le loyer


Prestations :

• Bail dérogatoire
• Double exposition
• Bon état
• Parking privatif
• Arrivée du tramway sur l'avenue
• Surface RDC : 363 m²

Accessibilité:

Accès routier A55
BusMarseille Lignes 36-36B-96-535

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr