Location bureau - 193 m²

Valoris Real Estate vous propose des bureaux rénovés, situés à Lyon 9, à proximité immédiate du secteur de la gare de Vaise. Installés dans un immeuble indépendant, ces locaux offrent un environnement de travail autonome, adapté aux activités tertiaires recherchant des surfaces fonctionnelles et bien situées.

Les bureaux occupent le 2ᵉ- étage. Les espaces présentent des sols en parquet et en moquette, permettant une organisation fluide des postes de travail. Le confort est assuré par une climatisation réversible, complétée par des luminaires LED intégrés en faux plafond. Le site dispose également de la fibre optique, d'une cuisine et de sanitaires accessibles PMR.

L'ensemble s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, avec un accès rapide aux grands axes, dont l'A6. Le métro ligne D, Gare de Vaise se rejoint en environ 12 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur.

Disponible immédiatement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parking : 3 emplacements pour les deux lots

Lot de 198 m² :
Sol Parquet / Moquette
Sanitaires privatifs PMR
Cuisine
Locaux en bon état
Dans un immeuble indépendant
Luminaires LED en faux plafond
Climatisation réversible
Fibre Optique
Lot de 195 m² :
En angle et extrêmement lumineux
Aménagements qualitatifs
Cuisine
Climatisation

Deux lots rénovés en Octobre 2018 (sols, murs, plafonds, cloisons, électricité)
Climatisations neuves (2025)
Loyer annuel : 31845 € HTHC
Charges annuelles : 11655 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8793.26 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Proximité A6
- Bus Rochecardon (21m) - Lignes : 2, 71, 20, 20/22, 22, 23, N20

- Bus Laborde (197m) - Lignes : 43, 31

- Bus Contrebandiers (315m)

- Bus Bifurcation du Rosay (334m) - Lignes : 22, 23, N20

- Bus La Voûte (353m) - Lignes : 43, 31

- Bus Jean Marcuit (429m) - Lignes : 43, 31