Location bureau - 1222 m²

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux fonctionnels et lumineux de 1 222 m², divisibles à partir de 596 m², au cœur du quartier Rockefeller dans le 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des hôpitaux et des facultés. Parfaitement adaptés à des activités tertiaires ou médicales, ils offrent un cadre de travail structuré, moderne et confortable dans un immeuble indépendant.

Les espaces, situés aux 1er et 3e étages, sont composés d'un open space, de bureaux cloisonnés, de salles de réunion, d'un espace d'accueil, d'une salle de pause avec cuisine et d'une terrasse privative, offrant un cadre agréable et adapté à un usage quotidien intensif. La climatisation réversible, le câblage informatique et les faux plafonds LED garantissent un environnement de travail performant. Les salles mutualisées (salle de réunion modulable, grande salle à manger) sont un véritable atout pour favoriser la convivialité entre les utilisateurs.

Situés dans un secteur dynamique et accessible, les bureaux bénéficient d'une excellente desserte en transports :

• Métro D – Grange Blanche,

• Tramways T2 et T5 – Ambroise Paré,

• Bus à proximité,
  et se trouvent à moins de 15 minutes de la gare Part-Dieu.

18 places de parking en sous-sol sont disponibles, facilitant le stationnement pour les collaborateurs et les visiteurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
surface totale : 1 222.31 m²

lot 1 bat b r+1 : 626,71 m², dont :
- 513 m² de bureaux
- 75,61 m² de parties communes
- 38,10 m² d'espaces mutualisés

10 places de stationnement au sous-sol

lot bat.c r+3 595.60 m² dont:
- 498 m² de bureaux
- 61.28 m² de parties communes
- 32.53m² d'espaces mutualisé

8 stationnements en sous-sol

Bâtiment indépendant
Hall d'entrée
Ascenseur
Terrasse privative au lot
Open space, nombreux bureaux fermés, espace accueil, salles de réunion, salle de pause / cuisine
Sanitaires en parties communes
Grande salle à manger avec cuisine + salle de réunion modulable mutualisable avec les autres locataires de l'immeuble au R+3
Pavés LED en faux plafond
Climatisation réversible
Câblage informatique en goulotte périphérique
Loyer annuel : 171123.4 € HTHC
Charges annuelles : 23824 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8935 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

Métro : ligne D, station "Grange Blanche"

Tramway : lignes T2 et T5, station "Ambroise Paré