AMBRE - Location bureau - 1551 m²

Bureaux à louer divisibles - Coeur 7eme
Immeuble AMBRE
Cushman & Wakefielf vous propose À louer, au coeur du quartier dynamique de Gerland, dans la ZAC des Girondins, un ensemble de bureaux modernes totalisant 3 173 m², divisibles à partir de 250 m², dans l'immeuble AMBRE. Situé au 160-164 avenue Jean Jaurès, cet actif bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur l'un des axes majeurs de Lyon et d'une accessibilité optimale grâce au métro B station « Jean Jaurès » au pied de l'immeuble, au tram T2 et à la gare multimodale Jean Macé à moins de dix minutes à pied. Des stations Vélo'V complètent cette excellente desserte.

Certifié HQE Construction Très Bon et HPE 2005, le bâtiment répond aux dernières exigences environnementales et techniques, avec des labels THPE et BBC visés. Les plateaux, partiellement cloisonnés, offrent une hauteur sous plafond de 2,7 m, des faux planchers techniques, des plafonds acoustiques avec luminaires encastrés, ainsi qu'un éclairage naturel abondant grâce à de larges baies vitrées. Les équipements incluent stores intérieurs, brise-soleil, ouvrants en façade, traitement d'air par ventilo-convecteurs basse consommation, isolation performante par l'extérieur et production chaud/froid via pompe à chaleur.

La modularité des surfaces permet d'adapter les espaces aux besoins des utilisateurs, qu'il s'agisse de bureaux ouverts, cloisonnés ou mixtes. Un ratio parking attractif (1 place pour 70 m²) facilite le stationnement, avec des emplacements en sous-sol disponibles.

Disponible immédiatement, AMBRE offre une opportunité rare de s'implanter dans un immeuble récent, performant et stratégiquement situé, idéal pour les entreprises à la recherche d'une adresse à forte visibilité dans le 7? arrondissement de Lyon.
 


Impôt Foncier : 22,12 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur

Prestations :

• Au coeur de Gerland et de la ZAC des Girondins, à proximité du pôle multimodal Jean Macé
• Forte visibilité sur l'avenue Jean Jaurès
• Respect de la norme RT 2005
• Innovantes et efficaces, ces surfaces répondent aux dernières attentes des utilisateurs
• Labels et certifications : THPE et BBC visées
• Ratio parking : 1 place / 70 m²
• Plateaux de bureaux partiellement cloisonnés
• HSP de 2,7 m
• Faux planchers techniques plenum de 90 mm
• Faux plafond acoustiques avec luminaires encastrés
• Détecteurs de présence dans les parties communes
• Eclairage naturel des plateaux
• Stores interieurs et brise soleil
• Façades avec ouvrants
• Traitement d'air par ventilo-convecteur basse consommation
• Isolation par l'extérieur et très bonne inertie thermique
• Production de froid et chaud par pompe à chaleur
• Trame de 1.35 m
• Ascenseur
• Surface RDC : 250 m²

Accessibilité:

Métro Métro "Jean Jaurès" (ligne B) au pied de l'immeuble
Tram Tram Jean Macé (T2) à 800 m.
SNCF Halte ferroviaire Jean Macé à 10 min. à pied
vélo'v VéloV à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr