LE CAPITOLE - Location bureau - 257 m²

Location bureaux 257 m² - Lyon 3? Garibaldi - Bureaux rénovés avec parkings
Immeuble LE CAPITOLE
Cushman & Wakefield Lyon vous propose à la location un plateau de bureaux de 257 m² non divisibles, idéalement situé dans le 3? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne D) et à quelques minutes à pied du Tram T4. Ces bureaux bénéficient d'une excellente visibilité sur l'avenue Jules Jusserand, au coeur d'un secteur tertiaire dynamique et parfaitement desservi par les transports en commun (bus 9, 23 et 47) ainsi que par les grands axes urbains tels que le boulevard Vivier Merle et le cours Gambetta.

Entièrement rénovés en 2020, les locaux offrent des espaces traversants et lumineux, agrémentés de baies vitrées et d'espaces verts à l'arrière du bâtiment, créant un cadre de travail agréable. L'immeuble dispose d'un hall d'entrée soigné, d'un ascenseur, d'un accès PMR, ainsi que d'équipements modernes : fibre optique, interphone et digicode.

Les bureaux sont proposés au loyer de 195 euros HT/HC/m²/an, avec provisions pour charges de 22,63 euros HT/m²/an et taxe foncière estimée à 6 671 euros HT/an. Six places de parking complètent cette offre.

Disponibilité prévue à partir de janvier 2026.
Bail commercial 3/6/9 ans - dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC - indexation annuelle sur l'indice ILAT.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Taxe foncière 2025 : 6671 euros/HT


Prestations :

• Très belle visibilité à proximité immédiate du métro Garibaldi
• Accès PMR
• Ascenseur
• Hall d'entrée
• Interphone
• Digicode
• Fibre optique
• Locaux donnant sur l'Avenue Jules Jusserand
• Bureaux entièrement rénovés en 2020
• Locaux traversants
• Espaces verts à l'arrière, baies vitrées

Accessibilité:

Métro Garibaldi (métro ligne D)
Tram Tram T4 à 5 min à pied
Accès routier Desservi par les grands axes urbains, tels que le Boulevard Vivier Merle, le cours Albert Thomas / Gambetta, et la rue Garibaldi, ainsi due les transports en communs, Bus lignes 9-47-23

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr