LES DOUANES - Location bureau - 1312 m²

Bureaux à louer Confluence!
Immeuble LES DOUANES
Cushman & Wakefield vous propose à la location plusieurs lots de bureaux au sein de l'immeuble Les Douanes, idéalement situé Quai Rambaud, au coeur du quartier dynamique de Confluence à Lyon. Cet immeuble emblématique bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un environnement de travail moderne, accessible et attractif, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces de restauration.

Plusieurs lots sont disponibles immédiatement et peuvent être adaptés selon vos besoins.
Au deuxième étage, un premier plateau de 565 m² est proposé entièrement aménagé et prêt à l'emploi. Il se compose d'un grand open space favorisant la collaboration, de plusieurs salles de réunion de tailles variées permettant d'accueillir aussi bien des entretiens que des réunions d'équipes, ainsi que d'une cuisine équipée. Sur le même niveau, un second lot de 563 m² comprend deux salles de réunion ou bureaux individuels, un espace cuisine et un open space lumineux. Ces deux lots du deuxième étage peuvent être divisés pour s'adapter à des besoins plus spécifiques ou pour accueillir plusieurs structures.

Au troisième étage, un plateau de 185 m² offre un espace de travail confortable et fonctionnel. Il comprend un vaste open space ainsi que trois bureaux fermés pouvant être aménagés en salles de réunion, bureaux de direction ou zones de confidentialité.

L'ensemble des lots dispose de terrasses privatives, offrant des espaces extérieurs agréables pour les pauses ou réunions informelles. Les plateaux du deuxième étage bénéficient en outre d'une vue dégagée sur la Saône, apportant une luminosité et un cadre de travail particulièrement appréciables. Ces bureaux représentent une opportunité rare au sein de Confluence, combinant qualité architecturale, flexibilité d'aménagement et environnement de travail haut de gamme.
 


Impôt Foncier : 16 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Charges CVC : 19,10 euros/m² HT Charges Elec R+2 : 4,04 euros/m² HT Assurances : 1,20 euros/m² HT


Prestations :

• Accès sécurisé
• Ascenseurs
• Chauffage collectif
• Vue sur la Saône
• Sanitaires en parties communes
• Places de parkings aux alentours
• Bureaux lumineux et cloisonnés en très bon état
• Belle luminosité
• Climatisation réversible
• Rafraîchissement d'air

Accessibilité:

Métro Perrache (ligne A)
Tram T1-T2
SNCF Gare TGV Perrache à proximité
Accès routier M6 et M7 à proximité
Autoroute A7
Autoroute A6

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr