Location activité/entrepôt - 3889 m²

EXCLUSIVITÉ - RIVE GAUCHE CBRE

Bâtiment autonome, usage mixte Bureaux/Magasin/Stockage
Récent, prestations de qualité
Secteur MEINAU - Plaine des Bouchers

Implantez votre activité dans la zone d'activités de la Plaine des Bouchers à Strasbourg, un pôle stratégique à proximité du centre-ville Située en périphérie immédiate de Strasbourg, la Plaine des Bouchers s'étend sur plus de 140 hectares et constitue un véritable centre économique.

Principalement dédiée aux secteurs du bâtiment, de l'automobile, du commerce et des services, cette zone accueille près de 500 entreprises dynamiques.

Sa localisation stratégique offre une accessibilité optimale : à seulement quelques minutes du centre-ville, elle bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, avec plusieurs sorties facilitant la circulation. La proximité de la gare Krimmeri-Meinau, des lignes de tramway (A et E) et de plusieurs lignes de bus (27 et 40) permet une mobilité aisée pour les collaborateurs. L'aéroport international de Strasbourg, à 20 minutes en voiture, complète cette connectivité pour vos activités internationales.

La Plaine des Bouchers propose un environnement idéal pour développer votre entreprise, avec des infrastructures adaptées et une large gamme de services : restaurants, commerces, hôtels, salles de sport, garages. Ce lieu de travail, à la fois pratique et dynamique, favorise la croissance tout en offrant un cadre agréable pour vos équipes.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• HALLS DE STOCKAGE
• Ossature et charpente métalliques
• Murs bardage double peau
• Toiture bac acier isolé - Trappes de désenfumage - Cintronef
• Luminaires industriels / LED
• Hauteur utile 5,20 à 7m
• Sol dalle béton
• Chauffage aérothermes gaz
• Porte 6 battants 6x5m
• 1 porte à quai
• RIA
• Hall 1: Racks en place
• Hall 2: Pont roulant 5T + potence
• WiFi
• Centrale d'extraction d'air
• MAGASIN
• Climatisation réversible micro-diffusion +
• Chauffage aérotherme gaz
• Mezzanine équipée d'une écluse
• Equipement WiFi
• Porte sectionale électrique 4x3,50m
• Hauteur utile 5,70 à 6,20m
• BUREAUX
• Murs peints, Faux plafond luminaires LED intégrés
• Sol stratifié ou moquette
• Chauffage/climatisation réversible
• Plinthes périphériques
• Alarme, Vidéo-surveillance, Fibre, baie de brassage
• Réfectoire, sanitaires H/F
• Site clos - 2 portails d'accès - Parkings
• Grand espace extérieur de stockage
• Surface RDC : 3152 m²
• Surface terrain : 8650

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 2,7km
Tram Ligne A à 800m
Tram Ligne E à 800m
Bus L31 à 270m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 4km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 14 kms

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr