Location activité/entrepôt - 642 m²

Bâtiment mixte activités et bureaux - 642 m2 - À louer - Pôle 45 - Ormes/Saran
Situé au coeur du Pôle 45, premier parc d'activités de la métropole orléanaise (Saran / Ormes / Ingré), cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique au nord d'Orléans.
Implanté sur un terrain indépendant et entièrement clos de 3 246 m², accessible par un portail automatique, le site se distingue par sa qualité de construction (2017) et sa grande cour en voirie lourde, permettant le stationnement et le stockage de véhicules ou de matériaux.

L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments complémentaires :

Le bâtiment principal (environ 470 m²), conçu pour une activité mixte :
- Un showroom lumineux d'environ 100 m², idéal pour l'accueil clientèle et la mise en valeur de produits,
- Un ensemble de bureaux fonctionnels en périphérie (environ 115 m²) présentant de belles prestations (câblage informatique, climatisation réversible),
- Une surface d'activité de 217 m² comprenant une zone en rez-de-chaussée (145 m²) bénéficiant d'une belle hauteur (5,56 m) et accessible par grande porte sectionnelle (3,50 x 4,00 m) et une mezzanine technique (72 m², résistance 1 T/m²),
- Des locaux sociaux et techniques adaptés aux besoins d'exploitation.

Le bâtiment secondaire (environ 175 m²) à usage de bureaux et/ou logement de gardien comprend des espaces aménagés avec chauffage au sol, des cloisons placo-peintes et des revêtements de sol de type parquets et carrelage. Une très terrasse privative aménagée à l'arrière et un garage attenant complète l'ensemble.

Enfin, le site dispose d'une constructibilité résiduelle d'environ 300 m², permettant la jonction des deux bâtiments ou une extension selon les besoins futurs.
 


Impôt Foncier : 6701 €/HT en 2024
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• Site : clôturé, portail automatique, construction 2017, voirie lourde.
• Bâtiment 1 - Bureaux : chauffage au sol, cloisons placo peintes, parquet et carrelage, éclairage par spots encastrés.
• Bâtiment 2 - Activités :
• Activités : bardage double peau, toiture isolée, mezzanine résistance 1T/m2, auteurs : 5,56 m au plus haut et 2,58 m sous mezzanine, éclairage néons, porte sectionnelle automatique (3,50 x 4 m).
• Bureaux : huisseries double vitrage, câblage informatique, climatisation réversible, carrelage et sol pvc, éclairage néons, faux-plafonds.
• Constructibilité résiduelle de 300 m2 permettant de rejoindre les deux bâtiments.
• Surface RDC : 569,45 m²
• Surface terrain : 3246

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
RD / RN RD 2020
Transports en commun Châtaigniers (Bus 11)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr