Location activité/entrepôt - 140 m²

A LOUER – Local d’activité 140 m² – Saint-Jean-d’Illac

Bureaux + Entrepôt + Parking – Disponible au 01/01/2026

Situé à Saint-Jean-d’Illac, au sein d’un environnement dynamique et facilement accessible depuis les grands axes, ce local d’activité de 140 m², en bon état général, offre une configuration fonctionnelle alliant espaces bureaux et zone de stockage.

Idéal pour une petite entreprise, une activité artisanale ou de services, ce bien constitue une solution clé en main, prête à l’exploitation.

Caractéristiques du bien

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  Surface totale : 140 m²

  
  


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  2 bureaux

  
  


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  1 salle de réunion

  
  


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  Espace entrepôt / stockage / logistique

  
  


• 
  

  Parking privatif

  
  


• 
  

  Local en bon état général, prêt à l’usage

  
  


• 
  

  Espaces modulables et polyvalents

  
  

Localisation

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  Saint-Jean-d’Illac

  
  


• 
  

  Zone dynamique

  
  


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  Accessibilité rapide aux grands axes routiers

  
  

Disponibilité

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  A partir du 1er janvier 2026

  
  

Conditions financières

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  Loyer : 1 200 € HT / mois

  
  


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  Charges : 256 € / mois, comprenant :

  
  
  
  
  
  • 
    

    Taxe foncière refacturée

    
    
  
  
  • 
    

    TOM

    
    
  
  
  • 
    

    Assurance PNO

    
    
  
  
  • 
    

    Charges communes

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

  
  


• 
  

  Frais de rédaction de bail : à la charge du preneur

  
  


• 
  

  Honoraires d’agence : 4 000 € HT, à la charge du preneur

  
  

Atouts

• 
  

  Répartition équilibrée entre bureaux et entrepôt

  
  


• 
  

  Stationnement privatif

  
  


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  Confort de travail et fonctionnalité

  
  


• 
  

  Produit clé en main

  
  


• 
  

  Fort potentiel d’exploitation

  
  


• 
  

  Secteur attractif et recherché

  
  

Contact

Antoine Lummeaux : 05 33 06 27 74 / [email protected]

JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners

8 Avenue de Terrefort, 33520 Bruges.

05 56 02 35 35 / [email protected]

Mots-clés

local d’activité, bureaux, entrepôt, Saint-Jean-d’Illac, 140 m², 2 bureaux, salle de réunion, espace stockage, logistique, parking privatif, bon état général, prêt à l’usage, disponibilité 01/01/2026, loyer 1 200 € HT/mois, charges 256 €/mois, taxe foncière refacturée, TOM, assurance PNO, charges communes, dépôt de garantie 3 mois, frais rédaction de bail preneur, honoraires agence 4 000 € HT, opportunité professionnelle, petite entreprise, activité artisanale, espace modulable, zone dynamique, accessibilité grands axes, fort potentiel d’exploitation, visibilité commerciale, produit clé en main, investissement rentable, confort de travail, secteur attractif, marché recherché, productivité optimale, espace polyvalent, prêt à exploiter, Mérignac, Bordeaux, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Bègles, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, Lormont, Cenon, Bassens.

Honoraires : Forfait Fixe

Commission de l'agence : 4000 €