Location local commercial - 60 m²

À LOUER Local commercial 60 m² Nantes proche centre ville, services et transports.
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 60 m², situé au 46 Quai Magellan, sur l'Île de Nantes. Ce bien prend place au rez-de-chaussée d'un immeuble récent à usage mixte, combinant logements et surfaces tertiaires, garantissant un environnement dynamique et vivant.Un emplacement de choixIdéalement implanté sur le quai Magellan, le local bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très passant reliant l'île au centre-ville et aux grands pôles de la métropole.L'adresse est desservie par les transports en commun (tramway, chronobus et bus), et profite également de la proximité immédiate du centre commercial Beaulieu et de nombreux services de proximité (restauration, commerces, équipements publics).🏢- Caractéristiques principalesSurface totale : 60 m² en rez-de-chausséeLinéaire de vitrine offrant forte visibilitéLocal au sein d'un immeuble moderne et attractifDisponible immédiatementIdéal pour une activité de services ou commerce de proximité💶- Conditions financièresLoyer annuel : 12 000 € HT/HC Charges annuelles : 1 200 €Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HTBail commercial 3/6/9 ansDPE en cours👉- Une opportunité rare pour toute enseigne souhaitant s'implanter au coeur de l'Île de Nantes, dans un secteur en plein développement, combinant flux, visibilité et cadre urbain attractif.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité.LOIRE OCÉAN EXPANSION loireocean-expansion.fr 02 40 20 63 11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Le 46 quai Magellan bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à plusieurs axes routiers structurants de l'Île de Nantes :

Quai André-Morice : prolonge le quai Magellan vers l'ouest, facilitant l'accès direct au centre-ville et à la gare.

Pont Général-Audibert : permet de traverser la Loire pour rejoindre rapidement les quartiers nord de Nantes.

Boulevard de la Prairie-au-Duc : relie l'Île de Nantes à l'ensemble du réseau urbain, avec une connexion rapide vers le périphérique nantais.

Rue de Bitche et rue des Olivettes : axes secondaires utiles pour rejoindre les quartiers d'affaires ou résidentiels alentours.

Périphérique de Nantes (N844) : accessible en moins de 10 minutes, il dessert les grands axes autoroutiers :

A11 vers Angers, Le Mans, Paris

A83 vers Niort, La Rochelle, Bordeaux

N165 vers Saint-Nazaire et Vannes

Ces accès renforcent l'attractivité du secteur pour une activité de services, combinant visibilité, centralité et mobilité.
Plusieurs arrêts proches de tram / bus : la station "Aimé Delrue" pour les lignes de tramway.

Disponibilité : 2025

Loyer annuel : 11000 € HTHC
Charges annuelles : 1200 € NET
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1500 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT