Location local commercial - 214 m²

Local commercial à louer centre-ville Nantes très bonne visibilité
Ce local commercial, situé en plein centre-ville, propose une surface d'environ 103 m2 en rez-de-chaussée, à laquelle s'ajoute un sous-sol accessible depuis le magasin d'environ 6,32 m2. Un étage supplémentaire, également accessible depuis le magasin, offre environ 39 m2 de surface, permettant une organisation optimale de votre activité. L'emplacement bénéficie d'une très bonne visibilité, ce qui représente un atout pour tout projet nécessitant un passage régulier et une exposition idéale.

Après réalisation de travaux, il est possible de réunir ce local avec le local voisin afin d'obtenir une surface totale d'environ 231 m2. Une réserve supplémentaire de 21 m2 peut également être ajoutée après ces travaux, augmentant ainsi le potentiel d'aménagement. Les activités générant des nuisances ne sont pas autorisées, garantissant un environnement professionnel adapté.

Ce bien conviendra particulièrement à une activité recherchant un espace évolutif, au cur d'un secteur dynamique. La disposition des volumes permet d'imaginer différents types d'agencements. Sa situation en centre-ville, conjuguée à la possibilité d'extension, représente une véritable opportunité pour développer votre activité commerciale dans les meilleures conditions. N'hésitez pas à venir découvrir ce local et ses nombreux atouts pour votre projet professionnel.
 


Impôt Foncier : 8840 €/2025
Régime Fiscal : pas de TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Rédaction du nouveau bail à la charge du preneur . Si location du local attenant rajouter 20 000 euros de loyer annuel / HC plus 400 euros de charges annuel plus foncier de 2350 euros pour 2025


Prestations :

• Très bonne visibilité commerciale
• Proximité immédiate des transports en commun
• Surface d'environ 103 m2 en rez-de-chaussée
• Sous-sol accessible du magasin d'environ 6,32 m2
• Étage accessible du magasin d'environ 39 m2
• Possibilité après travaux de réunir ce local avec le local voisin pour environ 231 m2
• Réserve possible après travaux de 21 m2 en plus
• Activités interdites : pas de nuisance
• Très bonne visibilité

Accessibilité:

Bus Saint-Nicolas lignes 11 23 26 54 C3 C6
Bus Cirque-Marais ligne 12
Bus Place du Cirque lignes C2 LC LN LO
Tram Commerce ligne 1
Tram Place du Cirque ligne 2
Tram Bretagne ligne 3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr