Location local commercial - 130 m²

A CEDER - LOCAL COMMERCIAL 130 M2 - ANTIBES

EXCLUSIVITÉ – LOCAL COMMERCIAL À ANTIBES

Situé au cœur de la très dynamique zone commerciale d'Antibes, à proximité immédiate de l'échangeur A8, ce local commercial d'environ 100 m², complété par une mezzanine et une terrasse extérieure privative, constitue une opportunité rare sur le secteur.

Entièrement rénové avec soin, le bien se présente dans un état irréprochable : cloisons en placo., peintures neuves, sanitaires neufs, climatisation gainable, rideau métallique motorisé, vitrines toute hauteur offrant une magnifique luminosité. Aucun travaux à prévoir !!

Actuellement exploité par une enseigne d'optique, le local est idéal pour de nombreuses activités commerciales, ainsi que des showrooms ou meme des professions libérales. Grâce à la présence d'une terrasse, des projets de petite restauration (sans extraction) pourraient également être les bienvenus.

La proximité immédiate de la technopole de Sophia Antipolis et l'accès direct aux axes routiers majeurs constituent des atouts stratégiques indéniables.

Un grand parking clientèle est disponible à l'arrière du bâtiment, et trois places de stationnement privatives sont incluses dans le bail.

Le montant de la cession est pleinement justifié par la qualité du local, son emplacement premium et son excellent état général.

• Prix de cession au droit au bail : 120.000 €

Visite possible sous 24 heures.

Disponibilité : Immédiate

Droit au bail : 120000 €
Loyer annuel : 44965 €
Charges annuelles : 2400 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois