Location local commercial - 131 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 131 M2 - JUAN LES LES PINS

Le cabinet LOCOPRO vous propose un local commercial idéalement situé au cœur d'Antibes les Pins, à proximité immédiate du parc Exflora. Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un cadre attractif, offrant de nombreuses opportunités pour diverses activités commerciales.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 131 m², modulable et facilement aménageable pour accueillir différents types d'activités.
• Local en bon état, avec des coûts d'installation limités.
• Baies vitrées assurant une visibilité maximale et un espace lumineux.
• Emplacement en bordure du parc Exflora, offrant un cadre agréable et verdoyant pour vos clients.
• Accessibilité optimale : proximité des plages et sur l'Avenue de Cannes – D6007, avec station de bus à 300 m et gare SNCF à 10 minutes à pied.
• Parking public en sous-sol, pratique pour la clientèle.

Le local se situe dans un voisinage dynamique, avec commerces et services générant un flux régulier de clients :

• Supermarché SUPER U : 800 clients/jour
• Salle de sport BASIC FIT : 3 000 adhérents
• Population locale : environ 4 200 habitants
• Affluence touristique : plus de 120 000 visiteurs/an, offrant un potentiel supplémentaire pour votre activité

Proximité d'infrastructures attractives : écoles, hôtels, et le Palais des congrès d'Antibes à 10 minutes, favorisant des opportunités pour événements et collaborations professionnelles.

Ce local commercial représente une opportunité intéressante pour tout entrepreneur ou investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, facilement accessible et bénéficiant d'une forte visibilité.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 31440 € HTHC
Charges annuelles : 1800 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1595 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT