Location local commercial - 100 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 100 M2 - ANTIBES

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose un local commercial bénéficiant d'un emplacement de tout premier ordre, situé à l'entrée d'Antibes, à quelques pas seulement de la gare SNCF. Idéalement implanté sur un axe à très fort passage, ce local de plain-pied d'environ 100 m² jouit d'une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire de 10 mètres en façade.

En parfait état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il offre un aménagement intérieur fonctionnel et modulable, adapté à une large variété d'activités professionnelles. Lumineux, climatisé, et facilement accessible, ce local s'inscrit dans un environnement dynamique mêlant commerces, services et infrastructures de transport.

Caractéristiques principales :

• Surface : 100 m² (non divisible)
• Vitrine : 10 mètres linéaires
• Climatisation, éclairage naturel, prestations de qualité
• Proximité immédiate de la gare SNCF, des parkings et des lignes de bus

Conditions financières :

• Droit d'entrée : 20 000 € net bailleur
• Loyer mensuel HT/HC : 2 200 €
• Charges annuelles HT : 1 000 €
• Taxe foncière annuelle HT : 2 150 €
• Honoraires à la charge du preneur : 9 000 € HT

Activités recommandées :

• Secteurs de la beauté et du bien-être : institut, spa, coiffure, esthétique
• Professions libérales : médical, paramédical, juridique, conseil
• Activités de service : assurance, agence immobilière, services à la personne
• Commerces de proximité : showroom, concept store, papeterie, etc.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition.

Disponibilité : IMMEDIAT

Loyer annuel : 26400 € HTHC
Charges annuelles : 1000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 2150 €