Location local commercial - 262 m²

LOCAL COMMERCIAL A LOUER - 261m2

Le cabinet LOCOPRO vous propose un local commercial situé au cœur d'Antibes les Pins à proximité immédiate du parc Exflora.

Caractéristiques du local :

• Surface totale de 261,83m2
• Local commercial en bon état, permettant de limiter les coûts d'installation.
• Baies vitrées offrant une visibilité maximale
• Espace permettant de faire plusieurs types d'activités commerciales.

Avantages de localisation :

• Emplacement stratégique en bordure du parc EXFLORA, offrant une ambiance paisible et verdoyante pour votre entreprise.
• Proximité immédiate des plages, accessibilité facile via l'Avenue de Cannes—D6007, avec une station de bus à seulement 300 mètres, et la gare SNCF à 10 minutes à pied.
• Parking public en sous-sol pour une commodité accrue des clients.
• Voisinage dynamique comprenant des commerces tels que la salle de sport BASIC FIT (1100m², 3000 adhérents) et le supermarché SUPER U (1700m², 800 clients/jour), ainsi que des bureaux, des écoles Montessori, une crèche et un parking public de 360 places.
• Forte concentration de résidents avec environ 4 200 habitants dans les environs, assurant un flux constant de clients potentiels.
• Affluence touristique significative, avec plus de 120 000 touristes visitant la région chaque année, offrant un potentiel supplémentaire pour votre entreprise.
• Proximité de nombreuses écoles, résidences hôtelières et du Palais des congrès d'Antibes, situé à seulement 10 minutes, offrant des opportunités de partenariat et d'événements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 70800 € HTHC
Charges annuelles : 3960 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2205 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT

garantie à première demande 3 mois de loyer ht hc participation frais rédaction bail 1 500 € ht