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404 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 404 m²
Strasbourg (67000)
Dernière mise à jour : Aujourd'hui
Cellule d'activités à louer au sein du Parc des Forges à STRASBOURG.
Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes.__C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.
L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.
A horizon 2025/2026:
- création d'un échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351, connexion Hautepierre/Koenigshoffen et arrêt multimodal TSPO.
- Extension de la ligne F avec arrêt Les Forges
Impôt Foncier : 6,5 €/HT/m2/an (TEOM incluse / base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1km
Tram Lignes A/D à 1km
Bus Lignes 4a et 50
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 3,6kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 19kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes.__C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.
L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.
A horizon 2025/2026:
- création d'un échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351, connexion Hautepierre/Koenigshoffen et arrêt multimodal TSPO.
- Extension de la ligne F avec arrêt Les Forges
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mezzanine | Bureaux | 61,95 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Hall | 342,15 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| Total Cellule 1 | Activités | 404,1 | Immédiate | 78,14 HT/HC/m²/an | 11,52 HT/m²/an (badse 2024) | Commercial 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 6,5 €/HT/m2/an (TEOM incluse / base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur
Prestations :
- HALL
- Ossature et charpente bois en lamellé collé, bardage double peau, Couverture bac acier isolée, Sol dalle béton (charge 3T/m2),
- Luminaires industriels, Aérothermes gaz,
- 1 Porte sectionnelle électrique 3.5x4m / lot
- Hauteur utile 7.5m
- BUREAUX R+1
- Sol moquette, murs peints, faux plafonds luminaires intégrés, climatisation réversible
- Chauffage électrique - Label ZATHD: Zone d'Activité à Très Haut Débit
- Open space - Sanitaires homme/femme
- 5 parkings extérieurs
- Surface RDC : 342,15 m²
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1km
Tram Lignes A/D à 1km
Bus Lignes 4a et 50
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 3,6kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 19kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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