Location bureau - 697 m²

Bureaux neufs à louer - à partir de 180 m² - Villenave d'Ornon (33)

Bureaux neufs à louer | Villenave d'Ornon (33) | Immeuble Tertiaire "Natura 3.0"

Installez vos équipes dans un immeuble tertiaire moderne et vertueux, au coeur d'un secteur mixte en plein essor.

Situé à Villenave-d'Ornon, l'une des communes les plus dynamiques de la métropole bordelaise, l'immeuble Natura 3.0 s'inscrit dans un cadre de vie privilégié de 36 hectares bordé d'espaces verts (zones Natura 2000, Golf, Garonne) et à proximité immédiate de la zone commerciale Rives d'Arcins. Le quartier propose une offre complète de services : restaurants, food court, salle de sport et espaces de détente.

L'immeuble se développe en R+4 pour une surface totale de 3 325 m² SUBL. Il bénéficie d'une Triple Labellisation (ERP 5ème catégorie Type W, BREEAM Very Good, WELL Bronze), garantissant un bâtiment économe en énergie, conforme pour la réception de public et axé sur le bien-être des salariés.

Prestations et équipements de l'immeuble :

• Services communs : Coursives extérieures, toiture-terrasse accessible en R+5, vestiaires et douches communs, grand local vélo.

• Stationnement : 15 places extérieures en pied d'immeuble et 112 droits de stationner dans le parking-silo voisin.

• Occupation : Immeuble déjà loué à 79 % par des grands comptes (Diot Siaci, Saretec).

Surfaces disponibles à la location (FIKA vous propose les 2 derniers plateaux) :

Les espaces sont livrés prêts à être aménagés (configuration possible en open-space ou bureaux cloisonnés) et disposent chacun d'un bloc sanitaire privatif.

1. Plateau en Rez-de-Chaussée (RDC) 287 m² SUBL

• Détail des surfaces : 240 m² utiles privatifs (incluant 224 m² de bureaux, sanitaires, local informatique et circulations) + 47,31 m² de quote-part de parties communes.

• Capacité d'accueil : Effectif théorique de 24 personnes.

• Parking rattaché : 1 place extérieure aérienne + 9 places dans le parking-silo.

2. Plateau au 2ème étage (R+2) 410 m² SUBL

• Détail des surfaces : 342,40 m² utiles privatifs (incluant deux espaces de 176,7 m² et 136,3 m², sanitaires, local informatique, cuisine, local d'entretien et circulations) + 67,47 m² de quote-part de parties communes.

• Capacité d'accueil : Effectif théorique de 34 personnes.

• Parking rattaché : 2 places extérieures aériennes + 14 places dans le parking-silo.

Venez visiter vos futurs locaux professionnels et offrir à vos collaborateurs un cadre de travail privilégié.

Contactez l'agence FIKA dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Autoroute] A630 (784m)
- Bus Le Bocage (60m) - Lignes : 15
- Bus Jules Verne (205m) - Lignes : 15
- Bus Les Etoiles (220m) - Lignes : 89
- Bus Les Buis (295m) - Lignes : 89
- Bus Pas de la Côte (428m) - Lignes : 15, 89
Accès rapide à la Gare de Bègles en bus, vélo ou voiture avec parking relais pour profiter du :
-
Service de "RER Métropolitain"
-
Tram C et F desservant la gare Saint-Jean, le centre-ville de Bordeaux et l'aéroport

Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Ascenseur
Belle luminosité
Brut de décoffrage
Classement : ERP 5
Douche(s)
Eclairage
Etablissement recevant du public
Fluides en attente
Local 2 roues
Normes ERP
Parking Public
Placoplâtre
Salle d'eau
Sanitaires privés
Ventilation double flux
Vitrine anti effraction


Loyer annuel : 104592 € HTHC
Charges annuelles : 20918.4 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT