Location bureau - 208 m²

À VENDRE ou À LOUER - Bureaux 208 m² - LYON 7
Immeuble LE BRUMAIRE
Nous vous proposons à la location ou à la vente des surfaces de bureaux d'une superficie totale de 208 m², idéalement situées dans le septième arrondissement de Lyon. Cette surface globale intègre une quote-part de 15% des parties communes du bâtiment. Les locaux se situent au sein d'un bâtiment à usage exclusivement tertiaire et parfaitement sécurisé, équipé d'un ascenseur pour en faciliter l'accès, ainsi que d'un système d'interphone à l'entrée.

L'emplacement géographique de cet ensemble immobilier constitue un atout stratégique majeur pour l'implantation de votre entreprise. Situé dans un secteur particulièrement dynamique de la rive gauche lyonnaise, à proximité immédiate des universités et des grands axes de communication, le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité. Les transports en commun lyonnais desservent parfaitement la zone, avec des lignes de tramway et de métro accessibles en quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens de vos collaborateurs et de vos clients. Le quartier se caractérise également par un environnement mixte, à la fois tertiaire et commerçant, offrant de nombreuses solutions de restauration pour la pause déjeuner ainsi que des services de proximité variés.

Les locaux ont bénéficié d'une rénovation complète et ont été configurés de manière optimale pour répondre aux exigences actuelles des entreprises. L'espace intérieur se compose de 3 grands bureaux privatifs fermés, d'une salle de réunion dédiée aux échanges, ainsi que d'un vaste open-space favorisant le travail collaboratif. Un espace de convivialité comprenant une cuisine entièrement équipée, une cafétéria et une zone de détente a également été aménagé. Un local technique faisant office de zone d'archives complète la configuration intérieure. Les sanitaires privatifs pour hommes et pour femmes sont idéalement situés en parties communes.

D'un point de vue technique et architectural, les bureaux sont traversants et lumineux. Ils disposent de cloisons vitrées toute hauteur et de portes toute hauteur qui optimisent la diffusion de la lumière naturelle tout en préservant l'isolation phonique. Le sol est revêtu d'un matériau de type parquet, tandis que le plafond est constitué d'un faux plafond en dalles intégrant des luminaires à LED encastrés. Pour le confort thermique, le site dispose de fenêtres à double vitrage et d'un système de climatisation réversible. L'infrastructure réseau est entièrement prête à l'emploi avec un câblage informatique en RJ45, un raccordement à la fibre optique et une baie de brassage dédiée. Enfin, ce bien inclut deux places de parking privatives situées en sous-sol du bâtiment, un avantage rare et précieux dans ce secteur urbain dense.
 


Impôt Foncier : 15,9 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• Composition :
• 3 Grands bureaux
• 1 Salle de réunion
• 1 Open-Space
• 1 Espace cuisine, détente et cafétéria
• 1 Local technique et archive
• Sanitaires homme et femme en partie commune
• La surface inclut 15 % de quote-part des parties communes
• Prestations :
• Entièrement rénovés
• Cuisine entièrement équipée
• Bureaux traversants et lumineux
• Bâtiment tertiaire sécurisé
• Ascenseur
• Climatisation réversible
• Interphone
• Luminaires LED encastrés
• Câblage RJ45 et fibre optique
• Baie de brassage
• Portes toute hauteur
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Faux plafond en dalles
• Revêtement de sol type parquet
• Fenêtres à double vitrage

Accessibilité:

SNCF Gare TER Jean Macé
Métro Métro B : station Jean Macé
Bus lignes 35, C4, C12, C14

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr