Location bureau - 887 m²

À Louer : Ensemble AMBRE avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose des bureaux sur l'immeuble AMBRE, un programme immobilier composé de deux bâtiments, M1 & M2, idéalement situé à l'angle de l'avenue Jean Jaurès et de l'allée Flora Tristan.

Emplacement Privilégié :

• Proximité des Transports : À seulement 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et à 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
• Desserte Exceptionnelle : Bénéficiez d'une excellente connectivité et d'une grande facilité d'accès aux différents modes de transport.

Cadre et Commodités :

• Environnement Agréable : Profitez d'un cadre de travail agréable dans le quartier dynamique des Girondins, avec une vie de quartier animée et de nombreux services à proximité.
• Bureaux Cloisonnés : La majorité des plateaux sont cloisonnés pour un aménagement fonctionnel. Un des lots dispose également d'une terrasse pour vos moments de détente.

• Places de Parking : Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol, avec 1 place pour chaque 66 m² de bureau.

• Excellente Opportunité : Bénéficiez d'un excellent rapport qualité-prix.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de l'ensemble AMBRE et découvrir tous ses atouts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
division à étudier à partir de 200 m²
27 places disponibles
1 place pour 32 m²

Hauteur sous plafond de 2.70 mètres
Faux planchers techniques plenum de 90 mm
Faux plafond acoustique avec luminaires encastrés
Isolation par l'extérieur et très bonne inertie thermique
Production chaud/froid par une pompe à chaleur
Trame de 1.35m
Ascenseur
Un lot avec terrasse
Ensemble cloisonné


Loyer annuel : 177310 € HTHC
Charges annuelles : 48343.57 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 19610 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

- Bus Université - Jean Jaurès (289m) - Lignes : 35

- Bus Saxe - Gambetta (331m) - Lignes : C14, C5, C12, PL3

- Bus Béchevelin (351m) - Lignes : 35

- Métro Saxe - Gambetta (384m)

- Tram Saint-André (392m) - Lignes : T1

- Bus Jean Macé - Chevreul (425m) - Lignes : 35

- Bus Domer - Trois Pierres (438m) - Lignes : C7

- Bus Abondance (443m) - Lignes : C11

- Bus Rue de l'Université (471m) - Lignes : 35

- Tram Rue de l'Université (477m) - Lignes : T1

- Bus Guillotière - Gabriel Péri (489m) - Lignes : C12, PL1