LE CESAR - Location bureau - 504 m²

LE CÉSAR 500 m² de bureaux d'exception au coeur de la Presqu'île
Immeuble LE CESAR
Commercialisé par Cushman & Wakefield, cet actif d'exception bénéficie d'un emplacement emblématique au coeur de la Presqu'île lyonnaise, sur la très recherchée Place Louis Pradel. Situé au sein de l'immeuble Le César, il offre une opportunité rare de développer votre activité dans l'un des secteurs tertiaires les plus prestigieux de Lyon. À la croisée des principaux pôles économiques, culturels et commerciaux du centre-ville, cet immeuble profite d'une desserte remarquable avec la station de métro Hôtel de Ville - Louis Pradel au pied de l'immeuble, de nombreuses lignes de bus, des stations Vélo'V ainsi que plusieurs parkings publics à proximité immédiate. Les berges du Rhône, les commerces, restaurants et l'ensemble des services du centre-ville viennent compléter un environnement de travail particulièrement attractif.

Le César est un actif singulier, reconnu pour son architecture contemporaine et son identité forte. Relativement méconnu du marché, il crée un véritable effet de surprise lors des visites grâce à la qualité de ses prestations, à ses volumes généreux et à ses vues spectaculaires. Les parties communes, élégantes et parfaitement entretenues, offrent une excellente première impression aux visiteurs tandis que la séparation des flux résidentiels et tertiaires garantit confort, confidentialité et sécurité aux utilisateurs. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'un accès sécurisé, d'un contrôle d'accès, d'un gardien ainsi que d'une accessibilité PMR.

Les bureaux développent une surface exceptionnelle de 500 m² de plain-pied, un format particulièrement rare en Presqu'île. Occupant un étage complet, ils bénéficient d'une triple exposition sur le Rhône, la Place Louis Pradel et une cour intérieure, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les larges huisseries toute hauteur dévoilent une vue panoramique dégagée sur le Rhône et la médiathèque, sans aucun vis-à-vis direct, apportant un cadre de travail aussi qualitatif qu'inspirant.

Le plateau présente une configuration particulièrement rationnelle, permettant une grande souplesse d'aménagement. Les nombreuses trames de fenêtres facilitent l'implantation aussi bien d'espaces ouverts que de bureaux cloisonnés ou de salles de réunion. Les cloisons vitrées existantes, de très bonne qualité et facilement modulables, permettent d'adapter rapidement les locaux aux besoins du futur utilisateur tout en conservant une excellente diffusion de la lumière naturelle. Les prestations comprennent notamment un faux plafond avec éclairage LED intégré, une moquette en bon état, une cuisine aménagée et équipée ainsi que deux places de stationnement privatives en sous-sol, un avantage particulièrement recherché dans l'hyper-centre lyonnais.

Réunissant un emplacement exceptionnel, une excellente accessibilité, une image valorisante et une surface difficile à trouver sur le marché lyonnais, cette offre constitue une opportunité unique pour toute entreprise souhaitant implanter son siège social ou accompagner sa croissance au sein d'un immeuble emblématique de la Presqu'île. Rare par ses caractéristiques, son environnement et son potentiel d'aménagement, Le César s'impose comme l'une des plus belles opportunités actuellement disponibles à la location sur le marché des bureaux lyonnais.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Immeuble en R+8
• Gardien - 7 H/12H et 14 H/16 H
• Contrôle d'accès
• Accès PMR
• Accès sécurisé à l'immeuble
• Immeuble mixte bureaux / habitation avec flux de circulation et verticalités indépendants pour chaque typologie d'utilisateur
• 2 places de stationnement en sous-sol
• Plateau occupent un étage complet
• Huisseries toute hauteur offrant une vue dégagée sur le Rhône
• Triple exposition : Rhône, Place Louis Pradel et cour intérieure
• Cloisonnement par cloisons vitrées toute hauteur et vitrées sur allèges, favorisant la luminosité
• Faux plafond avec éclairage intégré par dalles LED
• Moquette au sol
• Cuisine aménagée et équipée
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Métro à proximité immédiate
Velo'V
Réseau de Bus TCL
Parkings publics aux pieds de l'immeuble
Proche des grands axes de circulations (quai du Rhône)
A 5 minutes du Bld Périphérique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr