Bureau à vendre - 253 m²

À VENDRE – PLATEAU DE BUREAUX MODERNES 253 m² – GUILHERAND-GRANGES (07)

Situé à proximité immédiate de Valence, avec excellent visibilité sur axe princiaple, au cœur d'un secteur tertiaire calme et recherché, ce plateau de bureaux récents de 253 m² environ offre un cadre de travail moderne et fonctionnel. Situé au 1er étage avec ascenseur aux normes PMR, ces locaux récents, en excellent état, bénéficient de belles prestations :

• Bureaux lumineux avec cloisons vitrées et salle de réunion,

• Chauffage et climatisation réversibles,

• Câblage informatique complet et baie de brassage,

• faux plafonds LED,

• Sanitaires PMR, espace détente avec douche

• 6 places de stationnement privatives.

Une partie des bureaux est actuellement louée sous baux précaires d'un an, générant un revenu locatif annuel de 40 320 € HT.
Le bien offre ainsi une double opportunité : il peut être acquis pour un usage partiel ou total en occupant, tout en conservant une partie des locataires en place, ou encore comme investissement pur, grâce à une rentabilité immédiate.

Implanté dans un immeuble récent en ossature bois et bardage métallique, cet ensemble séduit par sa qualité de conception, son excellente accessibilité (RN7, A7, rocade) et son environnement tertiaire de qualité.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement dans un cadre agréable ou pour un investisseur recherchant un actif tertiaire de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 514560 € HD F.A.I
Montant de la taxe foncière : 3331 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC