Bureau à vendre - 595 m²

L’Agence 360 vous présente cette rare opportunité d’acquérir un bâtiment indépendant à usage de bureaux/atelier, d’une surface totale de 595 m² (RDC, R+1 et sous-sol), situé au sein d’une petite copropriété de 16 lots à Arcueil, rue Berthollet.
Bénéficiant d’une localisation stratégique aux portes de Paris, à seulement 5 minutes à pied du RER B (Laplace) et à proximité des principaux axes routiers (5 minutes de la Porte de Montrouge et de l’A6), ces locaux offrent un espace de travail spacieux, fonctionnel et facilement accessible, idéal pour accueillir votre entreprise et accompagner le développement de vos activités.
Le bâtiment dispose notamment de plusieurs open spaces, de bureaux cloisonnés pouvant être réaménagés et modulés selon vos besoins, d’un espace cuisine, d’un espace repas, de la climatisation, de sanitaires (WC, douche ainsi) que d’une place de stationnement.
Aucun gros travaux n’est à prévoir.

Possibilité d’acquisition classique du foncier en pleine propriété ou de rachat à 100 % des parts sociales de la SCI propriétaire, détenant ce foncier comme seul actif, avec reprise d’un crédit bancaire existant à des conditions très avantageuses et une fiscalité optimisée.
N’hésitez pas à nous contacter directement pour obtenir davantage de détails et pour organiser une visite de ce bien unique à Arcueil avec l’Agence 360.

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % HT du prix de vente HD
Impôt Foncier : 9478 €
Charges Copro : 3141 €

Caractéristiques : 
-    Bâtiment indépendant
-    Locaux lumineux
-    Belle hauteur sous plafond 
-    RDC Accueil
-    RDC Espace repas / détente
-    RDC Cuisine
-    RDC grand Open Space
-    RDC 2 bureaux fermés
-    RDC 2 locaux de rangements aménageables 
-    RDC Salle de douche et WC
-    R+1 2 Opens space
-    R+1 2 Bureaux fermés cloisonnés 
-  R+1 1 bureau indépendant
-    R+1 1 espace détente
-  R+1 Local d'archive
-  R+1 WC
-    S-S 1 bureau cloisonné 
-  S-S 1 studio d’enregistrement fermé 
-    S-S 1 Grand espace principal aménageable (rangement, espace détente ou autre)
-    S-S 1 Pièce séparée

Equipements : 
-    Climatisation
-    Fibre
-    Escaliers
-    Chauffage électrique

Accessibilité : 
RER B (Laplace) à 5 minutes à pied
BUS 323, 380, N21(Laplace RER) 5minutes à pied
BUS 187 (Croix d'Arcueil) 3 minutes à pied, 
BUS 187, 188, 197 (Vache noire) 5 minutes à pied, 
BUS 193 (Lénine) 5 minutes à pied
Métro Ligne 4 (Barbara) 15 minutes à pied.
Futur Métro ligne 15 Grand Paris Express en 2027 (Arcueil Cachan) à 10min à pied.

Accès périphérique porte d’Orléans et autoroute A6 à 5 minutes en voiture.
Accès autoroute A86 et A4 à 15 minutes en voiture.

SAS L'agence 360 - 6 RUE D'ARMAILLÉ-75017 PARIS, France au Capital de 5 000,00
Immatriculé au RCS PARIS 937 909 471
Titulaire de la Carte professionnelle N CPI 7501 2025 000 000 126 - CCI PARIS IDF
Caisse de garantie : SO.CA.F. - 26 avenue de Suffren, 75015 Paris.