AZUREA - Location bureau - 478 m²

Rare bureaux neuf 207 m² - Vue Port de l'Estaque
Immeuble AZUREA
AZUREA immeuble neuf de bureaux livré - Quartier Estaque !

Nous vous proposons au sein d'un programme tertiaire neuf d'une superficie totale de 8 000 m², des bureaux de 207 m² en rez de jardin, disponibles à la location, au coeur du 16ème arrondissement de Marseille (13), dans la zone Saumaty Séon, à proximité du pittoresque quartier de l'Estaque et de son cadre enchanteur.

Immeuble tertiaire élégant, épousant les reliefs de la colline sur laquelle il s'adosse, il est orienté plein Ouest face à la mer et la rade phocéenne, longé par la route pour une visibilité sans pareille.

Au sein d'un environnement effervescent et à proximité des commodités, venez profiter des avantages de la mixité urbaine et ainsi offrez le meilleur à vos collaborateurs.

Découvrez sans tarder ces bureaux à louer disponibles tout de suite, facilement accessibles par l'autoroute et de nombreux transports en commun.

L'agence Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence, experte en immobilier d'entreprises, vous accompagne depuis 1973 dans vos recherches de bureaux, de commerces, d'entrepôts et de locaux d'activités mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l'immobilier d'entreprise.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Taxe Bureau : 0,99 €/m²/an

Information sur le Bail :

Provisions pour charges hors fiscalité Loyer parking sous-sol 1 200 euros HT / HC/ u/an Loyer parking ext; 250 euros HT / HC/ u/an


Prestations :

• Bel immeuble de 8 060 m²de bureaux en R+3 et à l'architecture contemporaine parfaitement intégré à son environnement.
• Bonne desserte de transports en commun à proximité du site.
• Conception orientée 100 % bioclimatique
• Vue sur la mer pour certains bureaux
• A proximité du centre commercial Grand Littoral
• Immeuble bioclimatique
• Vitrage haute performance
• Climatisation et traitement d'air dernière génération
• Eclairage LED
• Faux plafonds
• Plinthes techniques
• Certains lots ERPables
• Balcons et terrasses
• Parking
• Aire pour les deux-roues sécurisée et équipée
• Ratio 1 poste / 11 m² SDP
• Possibilité d'achat (nous consulter)
• Surface RDC : 478,24 m²

Accessibilité:

Bus Ligne 35
Accès routier Autoroute A55
Aéroport Marseille aéroport à 15 minutes
Bus Ligne 36

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr