Location bureau - 2074 m²

Immeuble de bureaux indépendant à louer Parc d'Innovation Illkirch-Graffenstaden
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un immeuble indépendant à usage de bureaux d'une surface totale de 2 074 m², idéalement situé au sein du Parc d'Innovation Technologique d'Illkirch-Graffenstaden.Ce bâtiment, entièrement aménagé et cloisonné en R+1 s'intègre au sein d'un ensemble immobilier composé de 3 autres immeubles tertiaires, offrant un environnement professionnel de qualité. Le site dispose également de 69 places de stationnement extérieures, venant compléter les prestations de cet ensemble.Implanté au sud de Strasbourg, le Parc d'Innovation d'Illkirch constitue un pôle d'excellence dédié à la recherche scientifique et à l'innovation. Véritable technopôle, il accueille près de 8 000 salariés, chercheurs et étudiants dans un cadre de travail dynamique et attractif.Le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et autoroutiers ainsi qu'aux transports en commun (tramway et bus). La gare de Strasbourg et l'aéroport international Strasbourg-Entzheim sont accessibles en seulement 15 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rénovation lourde
Isolation par l'extérieur
Toiture
Ascenseur 8 personnes / 630 kg
Escaliers de secours
Bureaux aménagés et non cloisonnés
Sol thermoplastique
Revêtement mural : toile de verre mise en peinture
Faux plafond en dalles minérales
Luminaires LED
Chauffage / climatisation en faux-plafond
Sanitaires dont PMR communs et privatifs par lot (1 bloc)

Accessibilité :
A 9 km au Sud de Strasbourg
Accès direct et rapide en Allemagne par le Pont Pflimlin
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
Bus Pôle API (156m) - Lignes : 63, FlexHop
Bus Campus d'Illkirch (300m) - Lignes : 271, 260, 270
Tram Campus d'Illkirch (440m) - Lignes : E, A
Station Vélhop / Véloparc

Disponibilité : 10/12/2026

Loyer annuel : 130 € HTHC / m2
Charges annuelles : 13.3 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 28782 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT