Bureau à acheter Mérignac (33700) - 4 594 m² Réf : 144885-0

Située à Mérignac, dans le domaine de Pelus, à proximité de l'aéroport Bordeaux Mérignac et de l'extension du tramway de la ligne A en 2022, l'opération consiste en la construction de 2 immeubles de bureaux gravitant autour d'un parc arboré. Le programme développe au total 4 507 m² de bureaux.


Nombreux services et d'équipements de loisirs.
Immeubles RT 2012 et classés ERP de 5ème catégorie de type W.
Parc de stationnement protégé de 149 places:
Permis obtenu en février 2020.

Accessibilité:

. Rocade sortie n°11 ou n°12
. Tramway extension de la ligne A en 2022 sur l'avenue Kennedy.
. Bus lignes n°30 (direction Saint Aubin du Médoc connexion Tram A) -36 (direction Villenave
d'Ornon) et 39 (direction Pessac connexion Tram B).
. Aéroport à 5 min via l'av. Roland Garros
. Gare de Bordeaux à 30 min par rocade
. Accès deux-roues par la piste cyclable sur le périmètre de l'OIM.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Bureaux	116,01	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.
1	Bureaux	907,22	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.
2	Bureaux	802,89	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.
3	Bureaux	802,89	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.
1	Bureaux	491,25	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.
2	Bureaux	491,25	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.
3	Bureaux	491,25	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.
4	Bureaux	491,25	12 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge de l'acquéreur.	T.V.A.

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge de l'acquéreur.

Prestations :

• RT 2012
• ERP de 5ème catégorie de type W
• Faux-plafond intérieur en dalles 60x60 sur ossature apparente - finition par voile minéral blanc
• Façades hautes performances thermique composée de :
• Un complexe panneau béton + isolant en doublage intérieurs (épaisseur de l'isolant selon calcul RT2012).
• Châssis vitrés - selon plans de façades - au module de 1.35m.
• Partie ouvrante de type châssis ouverture à la française avec limiteur d'ouverture - 1 châssis tous les 2.70 m.
• Protections solaires sur les façades Sud, Est et Ouest.
• Revêtement en dalles de moquette 60x60
• Les bureaux seront équipés de luminaires type pavés 60x60 à éclairage led (4000 Kelvin IRC>80) avec parois diffusantes, encastrés dans la grille des faux-plafond.
• Ces luminaires sont prévus répartis régulièrement dans la trame de faux plafond pour assurer un éclairement de 400Lux sur les postes de travail
• Les plateaux de bureaux sont pré-équipés en postes de travails alimentés sous plinthe PVC 2 compartiments tous les 2,70m.
• Composition d'un poste
• 3 PC 10/ 16A
• 1 conjoncteur RJ45 (non câblé) pour la téléphonie
• 1 conjoncteur RJ45 (non câblé) pour l'informatique
• Installation dédiée, de chauffage/rafraîchissement réversible VRV - 3 tubes fonctionnant à partir d'une pompe à chaleur / pilotée par une GTC.
• Installation dédiée de traitement d'air double flux pour l'ensemble des plateaux de bureaux
• Visiophonie (interphone) en liaison avec la platine de rue au droit des halls d'entrées
• Bâtiment A :
• 36 unités parkings couverts
• 50 unités parking aériens
• Bâtiment B :
• 12 unités parkings couverts
• 51 unités parking aériens
• Loyer parking couvert : 600 euros HT/U/an
• Loyer parking aérien : 150 euros HT/U/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr