Achat de bureau de 3 973 m² à Lormont - 33310 Réf : 33_7028

Bureaux de 3973m² à vendre

Un immeuble neuf à usage de bureaux d'une surface de 3 973 m² développés en R+4, divisibles à compter de 276 m².

- Immeuble labellisé BREEAM GOOD, aux normes code du travail (immeuble B) - ERP 5ème catégorie de type W (immeuble A),
- Plateaux de bureaux fonctionnels, lumineux
- Accès PMR
- Vidéophone/ Interphone
- Accueil
- Ascenseur(s)
- Fibre optique

- Revêtement de sol moquette

- Murs peints

- Faux plafond en dalles minérales
- Plinthes techniques périphériques
- Climatisation réversible (PACS) / VRV 4 tubes
- VMC Double flux
- Menuiseries aluminium

- Terrasses privatives d'une surface totale de 625 m² réparties entre le R+1 et le R+4
- Sanitaires H/ F/ PMR communs à chaque niveau
- Toiture terrasse végétalisée

- Etat capacitaire de l'immeuble de 399 personnes

- Les plateaux comporteront un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies (surface inférieure à 300 m²)
100 parkings couverts et silo privatifs

- Le Bien dispose d'une surface de 367 m² à usage de commerce en Rez-de-chaussée également proposés à la vente et non comptabilisés dans la surface annoncée. Ces locaux seront dédiés à un commerce alimentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 et A 63
N89
Rocade Bordelaise
Gare TER de Cenon et Tramway ligne A, arrêt "Cenon Gare" à 1.2 km
Bus lignes 7 - 31 - 50 - 91 - 92, arrêt "Banlin" à proximité directe

Disponibilité : Septembre 2024

Prix de vente : 11896565 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT

les prix de vente des différents lots sont précisés dans le tableau en seconde page

batiment - lot - etage	type	surface bureaux	prix de vente bureaux ht	surface terrasse	prix de vente terrasse ht	parkings	prix de vente total ht
a - erp - lot 1 - r+1	bureaux	281 m²	702 565 €			7 places à 17000 € ht/u	821 565 €
a - erp - lot 2 - r+1	bureaux	333.7 m²	834 371 €	18.4 m²	-	8 places à 17000 € ht/u	970 371 €
a - erp - lot 5 - r+2 / r+3	bureaux	978 m²	2 445 055 €	272.1 m²	104 762 €	25 places à 17000 € ht/u	2 974 817 €
a - erp - lot 7 - r+4	bureaux	317,7 m²	937 314 €	55.1 m²	42 427 €	8 places à 17000 € ht/u	1 115 741 €
a - total	bureaux	1 910.5 m²	4 919 305 €	345.6 m²	147 189 €	48 emplacements	5 882 494 €
b - erp - lot 1 - r+1	bureaux	556,3 m²	1 357 429 €	25.7 m²	-	13 places à 17000 € ht/u	1 578 429 €
b - erp - lot 1 - r+1	bureaux	276 m²	673 476 €			7 places à 17000 € ht/u	792 476 €
b - erp - lot 1 - r+2 / r+3	bureaux	1 230,1 m²	3 001 375 €	254 m²	97 790 €	32 places à 17000 € ht/u	3 643 165 €
b - total	bureaux	2 062.4 m²	5 032 280 €			52 emplacements	6 014 070 €
a et b - total	bureaux	3 972.9 m²	9 951 585 €	625.3 m²	244 979 €	100 places	11 896 565 €