Question 1

Bureau à vendre ou location : quelle est la meilleure option ?

Accepted Answer

Comme lorsque vous vous posez la question pour l’acquisition de votre résidence principale, la décision de rechercher des bureaux à vendre ou à louer pour votre entreprise doit être prise en considérant plusieurs paramètres. En tant que chef d’entreprise, l’achat est intéressant, car il vous permet de créer un patrimoine par l’intermédiaire de votre société. Par ailleurs, à la différence d’un loyer qui sera révisé chaque année, le remboursement d’un crédit à taux fixe reste stable. Toutefois, faire l’acquisition des locaux de votre entreprise peut être contraignant, car être propriétaire est une situation qui octroie moins de flexibilité que celle dont profite un locataire. De plus, le coût d’acquisition est souvent plus élevé et l’intérêt de votre projet immobilier peut dépendre de votre zone de recherche, ainsi que de votre besoin de liquidités pour développer votre entreprise. Pour conclure, nous vous invitons à demander conseil auprès d’une agence immobilière spécialiste de l’immobilier d’entreprise sur votre secteur. Elle saura vous aiguiller en fonction de vos besoins et du marché local, quitte à vous orienter vers une alternative telle que le coworking, parfois mieux adapté qu’un bureau à louer pour certains profils d’entreprise.

Question 2

Achat bureau : l’emplacement est-il important ?

Accepted Answer

C’est le premier critère à prendre en considération pour un achat de bureaux. Pour estimer la valeur vénale d’un immeuble tertiaire, il faudra avant tout mesurer l’attractivité de celui-ci pour les entreprises. Que ce soit pour un projet d’acquisition de vos locaux ou pour investir, il faut déjà anticiper la revente et ne pas vous focaliser uniquement sur vos besoins actuels, car l’achat doit être pensé sur le long terme. Cette attractivité dépend nécessairement de la desserte par les transports en commun et les infrastructures routières/autoroutières disponibles à proximité de l’immeuble. De plus, un secteur animé et commerçant en centre-ville ou un quartier d’affaires favoriseront l’intérêt des futurs acheteurs. Enfin, il est essentiel de mesurer la capacité de la localité qui vous intéresse à se développer dans le temps et de surveiller les projets immobiliers en cours. C’est un excellent indicateur du dynamisme de l’environnement économique.

Question 3

Quel est le prix de vente moyen d’un bureau à vendre ?

Accepted Answer

Si vous consultez les annonces de bureaux à vendre sur Geolocaux, vous pourrez facilement constater qu’il existe une très grande disparité entre les offres disponibles. Les prix de vente ne seront pas les mêmes pour une vente de bureau à Paris, à la Défense ou dans les grandes métropoles régionales. Par ailleurs, les prestations et l’état de l’immeuble auront également une influence sur le coût d’acquisition. En effet, en plus du prix d’achat et des différents frais liés à toute acquisition immobilière (frais de notaire par exemple), la mise aux normes d’un plateau de bureaux peut être une opération coûteuse en fonction de la vétusté de celui-ci. Enfin, l’état du marché et l’équilibre entre l’offre et la demande peuvent fluctuer. Pour estimer le prix de vente moyen sur votre secteur de recherche, rien de mieux que le comparateur identifiant les annonces géolocalisées et les valeurs affichées directement sur la carte de Geolocaux !

Question 4

Quels sont les frais annexes liés à l’achat d’un bureau ?

Accepted Answer

Comme lors d’un achat immobilier résidentiel, l’acquisition d’un local professionnel est soumise à des frais de notaire, d’un pourcentage de 2 à 3 % pour un bien neuf et de 7 à 8 % pour un bien ancien. L’opération est également concernée par des honoraires d’agence. Viennent ensuite les dépenses liées à votre installation et à l’aménagement des bureaux, pour accueillir vos équipes et votre matériel.

Question 5

Quels types de bureaux sont disponibles à la vente ?

Accepted Answer

Les bureaux à vendre peuvent proposer différentes configurations, mais une fois propriétaire, vous êtes libre de modifier l’agencement des espaces à votre guise. Les annonces présentent toutefois les aménagements des locaux à acheter. Ils disposent ainsi de bureaux fermés (préservant l’intimité et la confidentialité), d’espaces ouverts (plateaux de bureaux en open space valorisant l’interaction et l’optimisation des surfaces), ou encore de solutions mixtes (parfois flexibles et laissant les employés libres de s’installer où ils le désirent).

Question 6

Acheter en nom propre ou via une société : que choisir ?

Accepted Answer

Il est possible d’acheter ses bureaux en nom propre et de souscrire un emprunt à titre personnel. L’entreprise vous verse alors un loyer au prix du marché. Cette solution est intéressante pour constituer un patrimoine immobilier privé. Une autre option est que la société achète les locaux. C’est donc le patrimoine de l’entreprise qui augmente. Elle est judicieuse lorsque le bien immobilier est un moyen d’exploitation, néanmoins elle accroît son endettement. Les conseillers en investissement et les gestionnaires de patrimoine tendent à privilégier l’achat par la création d’une SCI (société civile immobilière), avantageux tant d’un point de vue fiscal que de son amortissement.

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