TALENCE BAGATELLE LOCAUX COMMERCIAUX NEUFS A LOUERTALENCE,
sur la Route de Toulouse, axe très fréquenté reliant les boulevards à la rocade,
dans un programme de nouveaux logements (221) répartis en 2 bâtiments, nous vous proposons cinq cellules commerciales en pied de deux immeubles,
non réunissables, avec une excellente visibilité, soit:
un lot de 96m² en angle/ un lot de 102m² / un lot de 139m² / un lot de 178m² (déjà signé) et un lot de 196m² de 108m² au sol et comprenant une mezzanine de 88m² (en angle).
Livraison brute de béton avec fluides en attente, vitrines et menuiseries posées.
Hauteur sous dalle 2,50 m
Linéaires vitrines très importants, grosse visibilité.
Tous commerces sauf Restauration.
Places de parking disponibles en sus.
Devant l'hôpital Bagatelle.
Garanties exigées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rocade échangeur n°18 à 10mns
Bus lianes 5S et 20
Tram B arrêt "Peixotto" à 8mns en voiture
Gare St Jean SNCF à 10mns en voiture
Aéroport à 30mns en voiture
Disponibilité : 2ème trimestre 2024
Loyer annuel : 163530 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT
| bâtiment | surface | loyer annuel | destination |
| a | 102 m² | 25 000€ ht | commerce (option boulangerie) |
| 139 m² | 32 000€ ht | commerce |
| 196 m² (en angle, rdc 108m² + mezz 88m²) | 45 000€ ht | commerce |
| b | 96 m² (en angle) | 24 000€ ht | commerce |
| 178 m² | 42 000€ ht | commerce (signé saladerie) |
