Location de local commercial de 186 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1235812-0L

Immeuble CUBE
Situé sur un axe passant à Strasbourg, à proximité immédiate du quartier Danube - Rive Etoile, Rive Gauche CBRE vous propose un local commercial au pied d'un immeuble emblématique de bureaux en R+7. Possibilité restauration.
Le CUBE, tire son nom de sa forme géométrique, en structure bois et toiture végétalisée.
Le bâtiment est principalement à usage de bureaux avec un espace partagé en rez-de-chaussée ainsi qu'un restaurant et un amphithéâtre.

Ce bien immobilier d'exception, répond aux labels E2C2 & BREAAM pour une qualité environnementale et énergétique optimale. Moderne et élégant, il est équipé de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie et de travail optimal.
Le bâtiment est également équipé de deux ascenseurs pouvant supporter une charge maximale de 1000 KG, ainsi que des coursives accessibles pour une circulation aisée. Les vitrages doubles ou triples assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que les stores intérieurs ajoutent une touche de confort et d'intimité. Les espaces partagés au RDC, tels que la terrasse partagée et la loggia, sont idéaux pour se détendre et profiter de la vue imprenable sur les alentours.

Les faux-plafonds acoustiques perforés et les luminaires LEDS ajoutent une touche d'élégance et de modernité à l'espace, tandis que le chauffage et la climatisation garantissent une température optimale en toutes saisons.

Le bâtiment dispose également de 10 places de parking extérieur et de 59 places de parking intérieur pour un stationnement facile et pratique. Avec toutes ces commodités, ce bien immobilier est parfait pour une entreprise souhaitant offrir à ses employés un environnement de travail moderne, confortable et respectueux de l'environnement.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

L'immeuble est situé dans un secteur dynamique, à l'intersection de l'avenue du Rhin et de la rue de la Lièpvre à Strasbourg, sur l'axe Strasbourg - Kehl.

Accessibilité:

Autoroute Axes autoroutiers A4/A35 à proximité
A 4km de la frontière Allemande (via Kehl)
SNCF Gare de Strasbourg à 16 minutes
Tram Tram D arrêt "Aristide Briand"
Bus Bus ligne 30 arrêt "Danube"
La Poste La Poste à 6 minutes
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 16 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Commerce	186	1T 2025	220 HT/HC/m²/an	40 m²/an HT	3/6/9 ans ICC Indice du Coût de la Construction

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking sous-sol: 1 500 euros HT/unité/an


Prestations :

• Labels E2C2 & BREAAM
• Ascenseurs x2 : charge 1000 KG max.
• Coursives accessibles
• Vitrages doubles ou triples
• Espaces partagés au RDC
• Stores intérieurs
• Terrasse partagée et loggia
• Faux-plafonds acoustiques perforés
• Luminaires LEDS
• Chauffage et climatisation
• Parking intérieur : 59 places
• Surface RDC : 186 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr