CELLULES COMMERCIALES en location ECOQUARTIER DE MICHEVILLE - AUDUN LE TICHE / NOUVEAU BELVAL - REF OLACT 22 02 416 Sur un site à haut potentiel en zone transfrontalière à proximité immédiate de BELVAL LUXEMBOURG : - 3 500 m² environ de cellules commerciales ERP 5 - 1 600 m² environ de bureaux divisibles, livrés aménagés (Faux plafond, luminaires encastrés, moquette et climatisation réversible), cloisonnement et courant faible à charge preneur- ERP 4 Certification ciblée BREEAM - Début des travaux début 2024 pour une livraison mai-juin 2025.
Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
| Fiche technique du bien |
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| Desserte routière | Voie expresse reliant BELVAL en 5 minutes 1 km |
| Aéroport | Aéroport international Luxembourg 25 min |
| Etat de l\'immeuble | Neuf |
| Etat des locaux | Neuf |
Cellules commerciales divisibles à partir de moins de 110 m² dont six alimentaires déclarées en CDAC et deux destinées à la restauration avec terrasses. 350 emplacements de parking extérieurs.
Environnement immédiat : Grand Frais - Boulangerie Marie Blachère- Maison de santé.
MICHEVILLE, UN ECOQUARTIER DYNAMIQUE SURNOMME "LE NOUVEAU BELVAL"
Un emplacement prime accolé à la frontière française, Belval se situe sur les communes d’Esch-sur-Alzette et de Sanem au Luxembourg, à moins de 10 minutes du futur écoquartier de Micheville.
Micheville : un écoquartier emblématique sur une ancienne friche industrielle
Le site de Micheville, ancienne friche industrielle d'envergure s'étendant sur plus de 300 hectares, est aujourd'hui l'objet du projet de renouvellement urbain emblématique de l'Opération d'Intérêt National (OIN) Alzette-Belval.
Il s'agit non seulement d'urbaniser environ 50 hectares correspondant à l'implantation de l'ancienne usine sidérurgique mais également de protéger et d'ouvrir au public les plus de 250 hectares de nature correspondant à l'emplacement des anciennes mines à ciel ouvert de l'usine via la mise en place d'un Espace Naturel Sensible (ENS) en lien avec les Conseils départementaux de Moselle et Meurthe-et-Moselle.
L'ancienne usine de Micheville n'était pas seulement un lieu de production d'acier : lieu de travail et lieu de vie, l'usine fournissait de nombreux emplois mais également de nombreux équipements culturels et de loisirs.
Aujourd'hui, l'ambition du projet d'aménagement de la friche de Micheville est de
- retrouver les aménités apportées par l'ancienne usine via un projet démonstrateur de la ville de demain
- retisser des liens entre les trois communes de Villerupt, Audun-le-Tiche et Russange.
Il s'agit plus globalement de changer l'image du territoire à travers un projet à la qualité exemplaire et de lutter contre l'étalement urbain et la consommation de terres agricoles et naturelles en urbanisant densément un ancien site industriel aux contraintes géotechniques et environnementales fortes.
Micheville, un art de vivre
- Environ 2000 logements proposant une offre diversifiée et mixte permettant à chacun de se loger sur le territoire à chaque étape de son parcours résidentiel ;
- un pôle culturel intercommunal (l'Arche"),
- deux groupes scolaires de 13 et 8 classes, une éventuelle cité scolaire,
- un hub des mobilités accueillant à l'horizon fin 2022 un Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) reliant Micheville au centre de Esch-sur-Alzette et se connectant au réseau de tram rapide luxembourgeois desservant Luxembourg-Ville,
- un grand parc urbain le long du vallon de l'Alzette permettant d'offrir des aménités sportives et de loisirs à l'ensemble des habitants de la vallée ;
- la création d'un pôle commercial et de services complémentaire à l'offre existante sur le territoire avec l'implantation notamment d'un magasin Grand Frais ainsi que d'une maison médicale pluridisciplinaire ;
- la création de commerces et services de proximités afin d'animer les rez-de-chaussée des immeubles ;
- la création de surfaces de bureaux dont notamment le siège de la CCPHVA et de l'EPA Alzette-Belval ainsi qu'un tiers lieu ;
- la création d'un zone d'activité économique orientée vers les PME/PMI et l'artisanat.
Le site de Micheville est découpé en trois grandes zones opérationnelles :
- L'Ecoparc à Audun-le-Tiche sur lequel les travaux de pré-aménagement et d'aménagement ont été réalisés en 2017-2018. A ce jour, tous les lots ont été commercialisés par l'EPA. L'Ecoparc comprend au total environ 350 logements collectifs ;
- La ZAC de Micheville 1 (ou plateforme basse), située sur la commune de Villerupt, en cours d'aménagement ; La ZAC comprendra a terme environ 1000 logements. Le premier appel à projets promoteurs a été lancé en 2019.
- Le secteur de la plateforme haute, sur les communes de Russange et d'Audun-le-Tiche, pour lesquels les premiers travaux d'aménagement ne devraient commencer qu'à partir de 2023.
Disponibilité: MAI - JUIN 2025
Bâtiment économe
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES
kgeqCO2/m²/an
